汉密尔顿的房屋租赁市场表现火热，数据显示租金上涨明显。而很多房产中介确认为有关数据存在偏差并不能说明实际情况。

Trademe上的数据发现，现在在汉密尔顿租赁1至2室的小型住宅的价格与去年相比要高出约$2000纽币。

2015年3月，一个面积较小的房屋的房租在$250纽币左右。一年后，这个平均价格上涨到了$287.5纽币，而每年的租金费用则从$13,000上涨到了$14,950。

Quality Rental Properties的总经理Robyn Marsters发现，在过去6个月里汉密尔顿的房屋租赁市场的需求量有显著提高。她表示，因为奥克兰房价的关系也对汉密尔顿的房市造成了影响，很多本地人买不起第一套房屋了，这让很多人选择租房，而房价也因此上涨。

很多年轻人现在都选择租赁租金更为便宜的小型住房。“大概5年前，他们可能就会直接买一套房。而现在他们尽可能在租房上省钱，并希望能攒到足够的钱来买房”。

这其中也存在多米诺效应：一旦有一些房屋开始涨价，那么其他的房屋也很快会跟着一起涨价。

还有不少房产中介认为是光环效应带来了涨价。Lodge Real Estate的总经理David Kneebone称，“这些数据根本就不对，均价的上涨也只是说对了一半”。1到2室的房屋的质量有所上升，也是因为这个原因租金才会上涨。

“我们有大概50栋新建的两卧住房他们的租金是360到400纽币一周。就是因为这些房屋影响了统计数据。”

事实上，如果你比对同样条件的房屋租金，你会发现上涨额度只有4%左右而并非是统计数据上的10%。

另外，有中介发现，汉密尔顿的市中心成为了很多人租房的首选，而Rototuna的热度正在下降。以前这个地区的热度从未下降。租客在租房时询问的问题数量也有所上升不如说有没有安装警报以及房屋的毒品检测等。

来源：新西兰天维网