房姐说 | 客户亲身经历告诉您看房时要走心呐!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 英国房产与投资专刊


无论是购买新建房还是二手房,尤其是小城市和乡村地区,看房时一定要仔细,一定要确保房子里里外外各项设施均过关后才可进行交易。那么看房时到底该看啥?以下几点您可得看好了。




对于买房来说,看房可以说是最为重要的一个环节,因为房子的最终印象,以及真正决定购买与否,都会由购房者看房的经历所决定。尤其是在购买新建房和二手房前,房子的各处细节状况您都应当了然于心,因为一旦您在交易后发现了问题,等全部解决好可能要花上几个月甚至几年的时间,真的一点也不夸张哦!

 

下面我们就来看看一位客户的亲身经历,血与泪的教训告诉您看房时一定要走心…J先生与W女士在2011年在西约克郡(West Yorkshire)的哈利法克斯(Halifax)购买了一套5居室独栋别墅,用来作为二人今后的婚房,并且J先生想着5居室的话将来有了孩子甚至把老人带过来也绰绰有余了。的确,刚开始一切都是那么的美好。

 


等到真正看房时,夫妇二人的心就凉了半截。别墅内部的基本设施虽然齐全,但是部分位置的墙皮发生了脱落,屋顶的电线头都裸露在外面,地板上部分位置抹灰泥工作不太到位出现了一些小洞,储物柜表面也有一些压痕(见上图)。虽然全是“小问题”(在国内这些问题基本找个装修队几天就搞定了),不过小问题加起来也让人很头疼

 

J先生将看房经历反馈给了开发商,开发商态度很好,向J先生到了歉,并且口头承诺2星期就可以把这些问题搞定。夫妇二人也觉得搞定这些小问题不是很难,再加上房子距离二人工作地点很近,价格又实惠,所以一咬牙一跺脚,就“忍了”!然后掏钱买下了房子。

 

可是谁知道,这最初的2周被逐渐延到了15周,继而又过了几个月,如今5年过去了,这些问题还是没有被搞定!如今夫妇二人都已经35岁了,他们仍然在为自己这套“所有问题即将被修缮的新房”而斗争……

 

我们暂不管中间夫妇二人是如何与开发商及相关部门进行交涉,但是就买房前的准备工作来看,房姐觉得看房后如果发现了问题就一定不能将就,万万不可“睁一只眼闭一只眼”。因为目前的现状是,英国住房供不应求这点众所周知,一些新项目开发商为了赶工不得不加快进度缩短施工周期,以应对与日剧增的需求,这种现象在郊区地区较为明显,毕竟郊区未开发面积大,一个项目一获批至少都是几千户起。如果是二手房,那更不必多说,看房检查时应当更加精细。

 

根据英国相关部门统计,目前英国新建房项目的施工周期大概在24周左右,而这一数字在3年前是32周。虽然对于绝大多数项目我们大可以放心,工程都是在很严禁的监督和检验之下完成,不过在一些中小型城市以及城郊地区,工程的疏漏难免发生。因此不仅仅是海外买家,英国本土购房者也会遇到这种情况,房子交钱后发现问题,向相关负责方反馈,一些中小城市人又少,办事效率又不紧不慢,你们懂的所以一等就是几个月那是常有的事。

 

好在英国的法律健全,虽然这种案例也是偶然发生,但是只要坚持维护自己的权益获得赔偿还是不成问题的。J先生和W女士一家如今也终于如愿住上了新房,并且获得了赔偿(免费装修,免费搬家等)。

 

这里房姐主要就是想在此提醒大家,看房时一定不能马虎,并不是所有房子都是“样板间”水准,例如房屋内部例如地板是否平整,天花板是否有洞,墙皮是否脱落有缝隙,电线是否裸露,水管是否没有裂纹,柜子是否有压痕,门窗开关是否使用顺畅等等,都是我们要在入住之前确保无误的,切不可因为一时“心软”为自己今后造成不必要的麻烦。


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。








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《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。


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