Seven Hills，被誉为布里斯班的“花园庄园”,距离布里斯班市中心以东5公里, 接壤众多富人区Camp Hill, Carina, Morningside和Norman Park。由于就近市中心，拥有触手可及的教育、医疗、交通、购物等资源，兼并着世外桃源的静谧与美景，让它成为布里斯班高收入家庭最受热捧的居住区域之一，也曾在一年间房价暴增了32.5%。
历史简介
二战之后，Seven Hills开始发展。当时，国家房屋委员会大力支持并赞助Seven Hills业主们修建房屋。在一段紧锣密鼓的埋头苦干后，这里终于焕然一新。只是，路道开通和排水系统等问题一直等到20世纪60年代才得以解决。
1960年，随着幼儿人口的增加，Seven Hills 小学正式开班，毗邻的地址被建成Tafe学院，随后，这里被格里菲斯艺术学院所替代，而现在是南岸科技学院的校区之一。
Seven Hills的东北部是灌木丛，大部分归政府所有。这里包括一条小溪和一座360度景色环绕的山峰，1978年，理事会决定将其保护起来，而不是出售给开发商。 1995年，这个52公顷的土地被宣告为灌木林保护区。
感受Seven Hills
如果你问在布里斯班的华人，很少有人知道这片占地仅2平方公里的小小区域。但不少澳洲人给Seven Hills打了高分：静谧、安全、迷人而且方便。如果穿梭在Seven Hills静谧的街道中，你一定会惊喜连连，几乎每一套房屋都具有自己的特色，昆士兰经典建筑造型的，白墙绿叶做围栏的，黑白现代极富造型感的、或是深色调全木质结构、前院修着大风车的等等，数不过来，让人流连忘返。
从任何一条街道开车上到主路都不过2-3分钟，但因为当地通车量很少，主路大多为双车道，加上这里到处树木繁茂，所以非常安静，也许这也是为什么很多充满个人色彩的大豪宅也会修在主路边。
由于地域不大，Seven Hills更多的是散落在各个街角的咖啡店、餐厅或者小但精巧的特色商铺，周末或节假日，亲朋好友，就相聚在此，一杯咖啡，在欢声笑语中消磨时光。
尽管区域内并没有什么大型购物中心，除了澳洲每个郊区标配的Coles 或Woorthes超市，但如果想要满足买买买的快感，开车15分钟左右，就能到Carindale区得超大型购物中心Westfield，从吃喝玩乐，图书馆，儿童专区等等应有尽有。 另外，由于当地有50%的家庭都是有孩子的，所以两公里内, 就有4所小学和两所早教中心，以迎合当地的教育需求。
你猜的没错，Seven Hills 就是一个十足的富人区，却鲜有人知。但凡在这里住过，很少有不喜欢的。这里就像一座不被打扰的大花园，但无论到市中心工作、或是去大型购物商场、还是外出聚餐、户外公园运动，都非常方便。那么当地房屋均价高出布里斯班整体10万澳元，均价75万左右，也是情理之中的。可最大的问题是：Seven Hills 市场挂牌在售的别墅根本太难太难太难找了。
现在，我们一起看看数据。
1. 房价增长率高
Seven Hills 在过去5年仅有39套房屋成交，房价增长34.7%，年复利增长6.1%。
2013年1月房屋中价位$56.7万澳币，2014年$62万，至2017年为$75.1万。
然而市面上所有在售房屋仅15套左右，大多数4房售价100万左右。
这里还有套两房的独立屋售价让人有点让人惊讶——竟然89.5万澳元！
此外，还有两套在售的三房联排别墅，土地面积非常小，但售价也近50万了。
2. 购房与租房高需求
2017年1月份，平均每套出售房屋的意向访客达1561位，去年五月达1870位。
来一个对比，昆士兰平均在售房屋浏览量为278每间，而Seven Hills为1262每间，需求量高出4.53倍。
3. 房租收益不算理想
尽管，realestate.com.au 的数据显示当地属于租房高需求地带，但Seven Hills 对外出租的房源有限到极点，房屋外根本找不到For Lease(出租）的牌子。搜索网站总共只有四套往外租，都是比较旧的砖瓦或木质结构房，而好的房源总是被第一时间抢走，难寻踪迹啊。
先从便宜的看起吧，这套最便宜的超小三房木房屋400澳元/每周。
稍好一些的两房420/每周。
没办法，Seven Hills市面上一套稍微新一点的出租房都找不出，现在只好拿出类似的接壤区Morningside租赁市场做个比较了。如图，相对新的三房租金大约$600-$650/周。
但是房租收益相对于它的资本增值而言，就变得没有什么吸引力了。过去10年所达到的最高房租收益也仅4.5%，2016年仅3.5%。但毕竟，在房租上赚的钱，占小头，而增值部分所赚的，才是大头。
4.稀缺土地供应
2016年至2017年1月份，原本供给就少的Seven Hills仅有4块土地售出，3块价格落在40-60万澳币之间，还有一块在80万-100万的价位区间。真贵！
现在来看看，人口组成大概情况
70% 家庭组成人口
首先，将近50%人群属于有孩子的家庭，在一个孩子太寂寞的澳洲家庭，2个孩子以上是家庭的标配，那么大别墅肯定是热捧对象了。21%的人口是还没有小孩的夫妇，加起来共70%的居民都是有家庭的, 自住人群高达66%。
超过50%高收入人群
接下来，看看财富分配情况。收入超过18万澳元每年的人占比10.8%，平均高出布里斯班约3个点！而中高收入人群13万-18万之间的达到21.5%，7.8万-13万之间的也占20.9%。一共超过一半居民是属于高收入人群！
在了解过Seven Hills的基本风貌和基础房屋数据后，我们在回来细看一组过去十年的房价涨幅情况吧。
没错，金融危机的前一年，Seven Hills涨幅达到32.55%！而08年虽有下跌，较上一年而言，仅-1.32%。2010年-2012年，市场普遍不好的时候，这里也略有幅度的下跌。但从2013年市场回温开始，年涨幅迅速攀升到9.6%，11.28%。去年2016年布里斯班房市降温，Seven Hills涨幅也随之放缓。
由此，可以总结出这样一个规律：Seven Hills房价上升下降与整体市场趋势相符，但是市场火热时，区域增值幅度简直另人兴奋；市场冷却时，虽然不会逆势而上，但也拥有足够强大的抗冲击力。
末
Seven Hills，这座幽静的布里斯班后花园。一脚踏出，便拥有生活、娱乐，购物、工作、教育医疗等城市配套。一脚踏进，你能在微风和煦中眺望绵延山坡上的一座又一座绿荫环绕的红瓦白墙；在街角开放式咖啡屋中三五好友谈笑风生，眼看夕阳西下； 在自家后院或阳台手捧一杯红酒静观夜间家家灯火阑珊。
Seven Hills你来了就不想走，但并不是人人都能拥有，与机遇有关，也与Money有关。
如果你不想错过Seven Hills别墅所带来的高增值回报与高品质生活享受，
下周我们将为您带来Seven Hills别墅信息哦！
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