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新西兰知名装修真人秀节目——《The Block NZ 》在上周末落下帷幕。
一瞬间朋友圈沸腾了。
为什么？
房子装修一下就能赚钱
群众对此真的是喜闻乐见
房哥也是该节目的粉丝，这个节目讲的是四组团队历经12周的紧张又忙碌的装修后，把房子以拍卖的方式售出，其中获得利润最高的那个团队为冠军团队。
尽管总共只有四套房源，但是从节目截图可以看到，巨大的会场座无虚席。
有许多购房者很中意这种直播了建房全程的房产（因为至少没有偷工减料）
这里去年的成交价只有190万纽币，在进行分割建房后，四套位于奥克兰北岸Northcote的联排别墅（Terrace House）一共拍出了$506.3万的高价！
短短一年时间，房屋总价就翻了两倍多！
媒体惊呼奥克兰新一轮造富运动来了！！！
但是真相
真的只是这么简单吗？
相比以往更差的获利表现
可以说，The Block整个节目都是奥克兰房价走势的风向标，涨的多的年份里，选手们赚的会多一些，涨的少的年份里，选手赚的会少一些。
NZherald收集了过去六年每一季参赛选手当年的获利总和。
可以看到，2016年这些选手们赚的最多，而今年甚至连去年的零头都没赚到。
那每年的冠军都获利了多少呢？
第一季：
冠军Libby 和 Ben：房屋以96.1万纽币成交，获利$157,000；
第二季：
冠军Alice 和 Caleb：房屋以112.6万纽币成交，获利$181,000；
第三季：
冠军Alex 和 Corban：房屋以155.2万纽币成交，获利 $227,000；
第四季：
冠军Brooke 和 Mitch：房屋以135万纽币成交，获利 $190,000
第五季：
冠军Sam 和 Emmett：房屋以161万纽币成交，获利 $380,000
第六季：
冠军Andy 和 Nate：房屋以125万纽币成交，获利 $31,000
这一季的房子明明都很漂亮
房哥在这里只贴出数字，对于金额就不做评论了。
现实中不可能开工
有的读者会说了，今年的冠军不是还赚了三万多吗？怎么现实中不可能开工了？
因为只有在节目特效的加持下，才能达到这样的利润，如果是普通人或者开发商，这样的项目基本不会开工。
为什么？
因为没得赚
天下熙熙，皆为利来。
让我们来看看利润，四套房产总共赚了6.5万纽币，相比于500万出头的总成交金额来说。
税前利润率只有1.28%。
数学好的读者朋友们会发现，如果有钱，拿去存银行也好过拿来盖房子。
借不到钱
对于大部分参赛者来说，银行是不太可能借款这么一大笔钱给这么年轻的组合，用于这么大的工程的。
且不说建房后面的工程款，就说前面190万买下The Block四套房产身下地皮这件事。
The Block节目本季的地皮
190万的房产，至少需要38万纽币的首付，这意味着每队参赛者需要准备好9.5万纽币的首付。
除此之外，即使按照利率只有4.25%的情况计算，每队参赛者每周需要还款862纽币。
更可怕的是，买下了这里并不意味着一切的就到此为止。
后面建起四套房屋的工程款，如果也是从银行贷款的话，每周还款金额至少翻倍了。
即使不是个人做这个项目，而是一个有一定实力的开发商，在真实世界中（不是真人秀的节目效果中）这个项目会因为利润太低而无法成功融资，当然也就谈不上建成获利了。
省掉了很多其实存在的成本
比如说，根据房哥了解，在项目期间的水电费都没有被计入成本。
同样没有计入成本的还有地税和中介费。
众所周知，对于大部分卖房者来说，卖房开支中的一大部分都是属于广告费。
由于有了节目组的金身加持，这四套房产几乎不需要打太多广告。
房哥上面还没敢计算两年内出售投资房产的获利税。
这种一年就卖房的炒房者很难避开该缴纳的税务的。
最后的总结
有人说，这一季的The Block说明奥克兰房价真的崩盘了。
这事你怎么看？
转载自新西兰天维网
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