越来越多的漏水房在市场出现,收藏这篇微信做你的防漏护身符

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 逸居新西兰



近日有房产专家表示有越来越多的奥克兰买家在买房前没有进行足够的检查。人们买衣服常常还要仔细端详,确认没有质量问题才买单,买房不检查,这可能吗?

事实上,屋主与买家协会(Homeowners and Buyers Association)主席John Gray表示,随着奥克兰房市的火热,无条件买房并且不做房屋检查的人越来越多。



5 月5日公布的QV数据显示,奥克兰房价在过去的12个月里上涨了16.5%,许多买家为了能在第一时间抢到房,放弃了许多检查。这样一来,许多让人头疼的漏水屋就钻了空子。那么如果真的发现是漏水屋,是否就因此而放弃出手一个自己心仪的房子呢?逸居带您一探究竟。

说到漏水屋,就不得不提到几种与漏水成因息息相关的外墙材料:

木制外墙板(Weather Board)
水泥纤维板
水泥外墙板 (俗称的Plaster)

其中水泥外墙板这种外墙材料最常被人误会:


误解一:只要是水泥外墙都容易漏水


误解二:水泥外墙板的屋子一旦有漏水迹象,就无药可救、敬而远之

事实上漏水的概念并不是人们认为的这样简单,人们对于plaster外墙的成见也是因为:

1
人们对于plaster发展史的不了解:

1990年以前:
plaster广泛应用,并无不妥,也没有漏水问题的困扰

1990-2003年:
并没有规定必须要用处理过的木头做结构梁,因此建商大多数用未经处理过的木头来节约成本——而这种只进行烘干处理的辐射松可直接导致木头因潮气、腐蚀、生虫等而漏水,甚至对房子的结构安全都会构成危害

2003年底:
Timber and Wood-based Products for Use in Building,规定必须要使用处理过的辐射松做外板的梁结构

2004年中:
建筑法再修正,屋顶呀呦十五度以上的角度,以便快速排水,并且要有通风的空隙(Cavity System)等


因此,2004年中以后的建筑理论上来说都应是按照新的标准建造,管理严格,plaster都应具备通风系统、木头也应当是做过防腐处理的,可以放心购买。

2
人们对于Plaster漏水的原因及修复方法不了解:


Plaster坚硬、不容易热胀冷缩,因此接缝处一旦出现裂纹就容易漏水。

定时保养、堵上裂纹并刷漆即可修复。


Plaster外墙,门窗是铝合金材质,风容易把水吹进窗户接缝处,造成漏水。

加装挡雨板(flashing),窗户上挡雨的倾斜长条铁片,自然不会有雨水吹进接缝造成漏水。


阳台正面有金属扶手直接插入外墙,容易有漏水隐患,阳台下面是房间,漏水会顺着框架蔓延。

定时保养,或避免阳台下面是房间的这种户型。


外墙渗水,导致木框架及保温棉含水量增高,从而进一步导致漏水。

这种情况一定要有cavity系统(通风),肉眼判断如果外墙和防潮纸(building paper)间隔着约6厘米的距离,并且用手触摸下面有坚硬的导水槽,则是有cavity系统。

如果是软的,有可能是泡沫的外墙系统(polystyrene with cavity),这种外墙对渗水也有很好的防护作用。

事实上花个几百新西兰元请专业的房屋检测员用湿度计测试即可得知房屋的潮湿渗水情况是否严重。Plaster实际并没有我们想象的那么糟糕,许多买家没有时间研究漏水的真正原因,道听途说,因为不了解而害怕,因此导致错过了一些好房子。

逸居温馨提示:



目前房源渐少,拍卖市场火热,很多好房都在房子刚一上市甚至还未open home的情况下,就被提前售出了(sold prior),这种情况下可能根本来不及做房屋检测,那么找一个有经验、对漏水屋材料有了解的人来辅助,就至关重要了。


为了在火热的房市抢得“一席之地”而疏漏了检查房子质量,买到了不可修复的漏水房,得不偿失;但是过度反应,因为表面的一些渗水问题而小题大做,错过好的房源也是非常可惜。


对于身在新西兰的买家,都不一定了解漏水屋的全部成因以及解决办法,何况远在海外的投资者,因此,一个负责、专业的买方代理就至关重要了。



如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。


视频由新西兰卓嘉传播制作

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