工党新法案又给房东添堵 出租房标准再升级还得一年内完工?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 逸居新西兰



工党党魁Andrew Little的《健康住房保障法案》(Healthy Homes Guarantee Bill)通过首读,该法案要求所有出租房必须配备绝缘保温、供暖以及通风设备。该法案比政府此前对出租屋提出的要求更高:




之前以国家党为首的现任政府租赁政策内容为:


为提高住房的安全性,业主必须在今年7月1日之前给自己的物业安装上烟雾报警器,在最晚2019年7月1日之前升级保温材料。



而Andrew Little认为政府提案的缺陷是:如果不装供热设施,房屋升级了保温材料也没有用。因此他提出:

Andrew Little


 所有出租屋必须强制安装保温棉,达到取暖和通风标准。


针对现有租约,房东必须在5年内将地板下和天花板的隔热保暖升级到2008年住房标准。


针对新的租约,房东必须在1年内完成房屋升级。

而实现这一法案的影响有:


进一步防止儿童居住于寒冷、潮湿、发霉的出租房儿生病。


房屋升级成本平摊到20年内,每周的租金会上涨6新西兰元。


工党估计:基于房东的改建成本,包括保温改造3300新西兰元,安装供暖热泵2500新西兰元,500新西兰元通风系统修理费。

小贴士

一旦Andrew Little的法案通过,相信一些房东的出租房还未满足法案标准,着手改建需要提上日程。保温、供暖、通风等改建内容都需要由房东提前咨询并实施改建,一些房屋租赁专家也许可通过熟识的厂商为您提供性价比较高的改建方案。


说到保温改造,就不得不提到创新和就业部新提出的关于保温房潮材料的限制。



保温防潮材料一般有两种:

泡沫塑料
铝箔材料

基于出现了铝箔保温层安装时触电伤人的世故,计划实施不再允许铝箔保温层加装的禁令,实施时间预计为今年7月1日。在此提醒广大房东,凛冬将至,为租客温暖考虑的你在安装保温层时,切记避免使用该材料哦。

而另一项出于安全考量的玻璃护栏安装要求也将在6月1日实行,广大房东在给您的出租房安装护栏时,一定要给玻璃护栏安装扶手栏杆作为屏障。



其实早在十年前,澳大利亚就一实行这一政策,来避免可能产生的安全隐患。

逸居温馨提示:

面对这么多不断更新的租赁新政,建房规范(Building Code),在管理您的出租房时是否觉得力不从心呢?一些在国内日理一万只鸡的房产投资者是否无暇顾及您的投资房该装什么,要建什么来满足新的租赁政策呢?此时您需要一个有着专业知识,尽心负责的房屋管理专家来为您分忧解难。


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视频由新西兰卓嘉传播制作

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