新西兰移民热潮可能到顶!?楼市最大利因或将迎来拐点?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 逸居新西兰




新西兰移民热潮可能到顶,楼市最大利因或将迎来拐点?


一种经常被用于日式园林观赏小品,竹木制,功能为水器,叫做醒竹。通过杠杆原理运动,利用储存一定量的流水使竹筒两端的平衡转移,然后竹筒的一段敲击石头发出声音,用来惊扰落入庭院的鸟雀。



小编认为以此来比喻澳大利亚与新西兰的经济生态再恰当不过:


作为国际地位跟影响力较大的澳大利亚,就好像是竹筒较重的一端,当移民的洪流过了平衡点就会倾斜并流向较轻的一端——新西兰。


近年来,澳大利亚流入新西兰的净移民比新西兰流入澳大利亚的多。在高强度的移民人口流入的冲击下,新西兰的承载能力是否能跟上?从最近的农业出口数据跟消费者信心数据可以看出除了房地产的一枝独秀以外,其他方面也并不出彩,所以移民人口带来的楼市红利会不会带着新西兰经济的载体硬着陆,从而导致移民回流澳大利亚。


两周以前,澳大利亚市场在一天内经历了风云变幻。澳大利亚联储与财政部选择了以刺激经济为共同目标,货币财政齐发。随着澳大利亚经济复苏,劳动力市场回暖,以及近几个月到访人数放缓,可能预示澳洲重新抢占移民风头 




随着澳大利亚经济复苏,劳动力市场回暖,以及近几个月到访人数放缓,可能预示澳洲重新抢占移民风头,新西兰移民热潮可能到顶,楼市最大利因或将迎来拐点? 


澳大利亚经济复苏几大原因


1
 原油价格进一步走弱,澳洲家庭消费将因此受益



摩根大通经济学家Tom Kennedy表示:


  • 过去2年,受益于低油价带来的良好支撑,澳大利亚家庭消费支出大幅增长

  • 布伦特原油价格的进一步走弱,意味着今年上半年的家庭消费将因此受益

  • 过去2年零售销售量年均增长3.1%,高于2008年以来的平均水平。


2
 商业调查数据显示澳洲经济复苏步入正轨



澳大利亚国民银行(NAB)发布的月度商业调查报告显示:


  • 3月澳大利亚商业信心指数从+3上升至+6,与长期平均水平一致。

  • 商业环境指数从+8上升至+12,高于长期平均水平(+5),并且达到2008年以来的最高值

  • 2016年底失业率预计降低至5.6%,各州非矿业部门出现广泛复苏。


3
  矿业“繁华散尽”


  • 矿业的繁荣已成往事,不过澳大利亚经济并没有放缓,在过去的一年初露经济复苏的端倪。主要源于去年澳大利亚房地产市场和服务业出口等产业的亮眼表现对本国矿业低迷负面影响的抵消


  • 澳大利亚财长斯科特·莫里森表示: 澳大利亚的经济正从史上最大的矿业投资潮过渡到基础更广泛的经济增长



澳大利亚经济复苏对新西兰的影响:


逸居观点





就在大家普遍认为澳大利亚限贷政策火热催化下或将“吓跑”一部分海外买家时,却忽略了宏观来看的“澳大利亚刺激经济总动员”


澳大利亚政府看样子打算用一系列“利好套餐”刺激经济,从而吸引移民掉头重新回来。



较弱的新西兰元兑澳元利率走势也体现了澳大利亚对于移民市场的“小野心”,从2012年的净流出40000移民,到今年的仅流如澳大利亚的净移民就有42000人。


举个例子:


塔斯曼移民的流动很大程度取决于职业及雇佣选择。可选择的职位和供需关系越多,移民也就越多。通常移民的数量也取决于人们在到达这片土地时所持的签证,大量移民在到达时持有的是工作签证。


正是这一点使得许多人因为看中了澳大利亚庞大的就业市场,而从新西兰来到了澳大利亚。(比如澳大利亚编号457工作签证,条件限制下从海外引进专业人士工作满2年后可以申请雇主担保移民)


根据新西兰土地信息局的最新数据,今年第一季度:


  • 新西兰1158套住宅交易的买家来自海外,仅占全国住宅交易总数的3%。


  • 其中,中国大陆买家人数最多,购买了321套房产;

  • 其次是澳大利亚买家,购买了312套


那么一旦澳大利亚经济正式复苏,这个数字是否会再次减少?

面对逐渐冷静的新西兰房市,似乎是理智的你的最佳出手时机?



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