最新 | 看中国房企如何收购英国老牌赌场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 英国房产与投资专刊


蓝鼎国际4月底发布的2015年财报,这家来自安徽的中型房地产开发商,正转型成一家国际博彩及娱乐公司。16.44亿港元,是这家公司为转型付出的最新代价。就在2016年4月28日,它用这笔钱买下了英国伦敦拥有超过两百年的知名高端赌场—利升赌场。




蓝鼎国际掌门人仰智慧自2013年开始将公司重点业务向国际博彩娱乐业及度假村转移,他笃定相信这将使得他的公司及财富在中国房地产的动荡时代避开风险,获得真正的增长。

 

公开资料显示,身为蓝鼎国际的实际控制人,安徽商人仰智慧,曾是一个被同乡评论为“鬼精灵、想法和别人不一样”的农村小子。他在北漂多年后回到老家安徽,投身合肥滨湖新区开发建设,开启了他的房地产生涯,并曾因高价举牌拿地而名噪一时。

 

经过几十年的奋斗,借助中国房地产爆发的十余年,仰智慧迅速积累起自己的财富城堡。2015年,仰智慧以41亿元的身家位列胡润安徽地区富豪榜第四,他同时掌控着蓝鼎国际(00582.HK)、中慧国际控股(01143.HK)两家上市公司。

 

“蓝鼎投资集团”由仰智慧在2006年9月26日注册成立。2009年4月14日,该公司正式更名为“蓝鼎投资集团有限公司”。2013年6月,仰智慧斥资13.25亿港元购入80.25亿股香港上市公司嘉辉化工的股份,成为最大单一股东,并将该公司改名为蓝鼎国际。

 

蓝鼎国际最新财报上的利润数字,与它金光闪烁的背景图片并不相称。公司2015年财报显示,截至2015年12月31日,集团本年度财务又一次“入不敷出”:年度综合营业额约为2.47亿港元,而亏损却高达约9.88亿港元,同比2014年亏损的2.93亿港元,亏损涨幅高达330%以上。

 

这是蓝鼎国际连续第三年财报显示亏损,也是连续第二年“入不敷出”。过往财报数据显示,2013年,蓝鼎国际营业额收入为1.81亿港元,亏损1.37亿港元;2014年营收额为2.23亿港元,亏损约2.93亿港元。

 

自2013年至今,一个总建筑面积超过30万平方米的博彩娱乐综合度假村——韩国济州岛神话历史公园投入过多但收益缓慢,是蓝鼎集团近年来入不敷出的重要原因。为了发展博彩业的重金投入和公司扩张,也为蓝鼎集团的财务带来沉重负担。

 

连年亏损并未阻挡这家公司的转型决心。从开发商到博彩娱乐公司,蓝鼎国际的转型路径相当直接——买、买、买!即使曾经遭遇收购失败、博彩娱乐综合项目开发受阻,即使财报数据已经连续三年显示亏损,也还是要买。

 

除了在海外博彩业务上的各种直接收购,蓝鼎国际甚至还不惜花重金,购买全球奢华高端的商务飞机,用来辅助博彩娱乐业的发展。

 

在蓝鼎国际2014年财报上,房地产业务还曾在其主业上占有一席之地。但为了专注发展核心博彩业务,仰智慧决定将房地产项目及持股公司卖出。2015年,蓝鼎国际将公司旗下从事发展位于湖南岳阳的住宅物业公司出售。仰智慧称,这笔交易不仅为蓝鼎集团带来了10亿港元的收入与现金流,更是降低了集团因金融市场波动及中国房地产政策多变而面对楼市低迷的市场风险。不过这笔出售交易给蓝鼎国际的财务报表带来的是一笔亏损。

 

卖掉住宅业务后,仰智慧在去年第四季度迅速建议公司开始下一笔赌场收购。正是在这时,利升赌场进入了仰智慧的眼中。要在一个新领域迅速打响招牌,买一个有历史有名声的项目是最快的捷径。蓝鼎国际没有错过这种捷径。4月28日,蓝鼎国际发布公告称,拥有超过两百年历史的英国伦敦知名赌场——利升赌场,已经在当日正式成为其囊中之物。

 

蓝鼎国际为这笔交易付出的代价是16.44亿港元,它用这笔钱全资收购了英国公司LesAmbassadeurs Club Limited 100%股权——这家被收购的英国公司,拥有并经营着英国伦敦梅菲尔区的知名赌场——利升赌场。作为英国高档娱乐场中的顶尖娱乐场,2014年止年度,按投注额计算,俱乐部在高档博彩市场的占有率约为36%;2015年前十个月,该公司的EBITDA约为316万英镑(约合3581.86万港元)。

 

这是蓝鼎国际自拓展海外业务以来,收购的第三家博彩公司,其中有一家收购失败。

 

在韩国济州岛从事博彩业务的公司Strategic DragonGlobal Limited是蓝鼎国际收购的第一家博彩运营公司。2014年4月,蓝鼎国际曾以约8.76亿港元的价格收购上述公司。借助这一收购,蓝鼎国际获得了进军博彩业的第一张门票,得以在韩国济州岛凯悦酒店,以BelugaOcean Casino的商标经营博彩业务。

 

“这一收购的成功,让我们顺利获取了济州当地八张博彩业牌照之一,使集团可迅速落户济州,启动博彩娱乐业务。”仰智慧如是说。

 

8个月之后的2014年12月,蓝鼎国际又要收购第二家博彩公司——在与卖方Jumbo PrizeLimited订立买卖协议并完成交易后,蓝鼎国际将有望通过其韩国子公司获得博彩牌照,并在韩国江原道平昌假日渡假酒店拥有及经营以AlpensiaCasino为商号的博彩业务。

 

这家赌场是江原道境内两个赌场之一,它本来能够让蓝鼎扩大在韩国博彩业的市场占有率,将其投资范围由济州岛扩充至江原道。可惜转型不易,蓝鼎国际在这次收购中遭遇了它的第二次转型痛楚:由于相关条件未能在公告日期达成或获豁免,且最后截止日期并未协定延长,因此买卖协议于2015年2月28日失效。

 

仰智慧的转型之路并不顺利,除了收购失败,他还遭遇过旗舰项目的被迫停工。2014年上任的韩国济州特别自治道知事元喜龙,曾经以项目需重新审查为由,叫停蓝鼎国际在济州岛的博彩娱乐综合度假项目——神话历史公园。这使得蓝鼎国际不得不将这一投资额超百亿的项目开盘时间延后至2016年。

 

直到今年4月,仰智慧才真正收到了他在博彩娱乐度假村重重投入后获得的第一笔回报。借助博彩娱乐度假综合体的吸引力,神话历史公园在今年4月首次开盘时,售出了447套度假住宅,销售业绩达25.8亿元人民币。这一数字刷新了韩国济州的首次开盘销售记录。而这只是个开始。转型的路还很长,这家公司能够如愿以偿地反亏为盈吗?


本文转自jiemian.com


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