澳洲房市逆势反弹 专家大跌眼镜!利好政策继续推动房市!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 澳洲房产投资


澳大利亚最近的政策让众多海外投资者都心慌慌,澳洲四大银行最近收紧了对海外贷款的政策,也降低了海外贷款比例。维州政府也随即宣布:从7月1号开始,海外购房者印花税将翻番,从原来的3%飙升到7%!土地税也由0.5%提升到1.5%,整整翻了3倍!


这些严苛的条件下,很多房产专家看此形势都纷纷预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右。但是!4月份最新CoreLogic RP Data的数据显示,结果比预期乐观很多,专家们都傻眼了!澳洲地产价格不但没有跌,反而逆市上涨了!

4月份房价指数


澳洲独立房房价季度增长


从2016年的1月份到4月份,这三个月里,除了霍巴特以外,所有首府城市都录的增长,全澳洲房价上涨了2.4%。其中增长最强劲的头三个城市为阿德莱德4.1%,悉尼3.8%以及布里斯班2.9%。


CoreLogic RP Data的高级分析师Cameron Kushe表示,这个数据对于悉尼来说已经非常可观,虽然无可否认房市正在放缓,但过去三个月的数据显示买家仍然对市场抱有一定的信心。


澳洲单元房房价季度增长


在过去3个月里,悉尼的单元房市房价上涨了4.4%,阿德莱德则拥有全国最强劲的增长为8.7%,但墨尔本的单元房下跌了0.7%。


对于4月“强压”之下房价逆势上涨,

专家学家们怎么看?

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澳洲国民银行(NAB)集团首席经济师Alan Oster表示,“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期,而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场




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新数据也令AMP Capital首席经济师Shane Oliver感到吃惊,他表示数据“一直在走下坡路,但四月份竟然逆转了”。他说到,“整体数据都很好,但悉尼是最令人吃惊的,清盘率持续走低房价却走高,很奇怪。”


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CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher先生称,悉尼的数据真的很强劲,但他也赞同,房市增速趋缓。


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Domain集团高级经济师Andrew Wilson也表示新数据出人意料,不过上周末悉尼房屋拍卖市场明显回暖, 为晚秋的表现奠定了积极的基调。


虽然房价较高的内城区普遍取得最佳的拍卖成绩,但市场已经出现均衡的初期迹象,因为更多买家前往外城区了。 上周末,悉尼录得73.8%的清盘率,是复活节以来最高的一个,比上上周末的73.1%高。即便上周末的待拍房屋数量多达672套,但清盘率依然上升了。




上周末,悉尼拍卖价中位值为115.2万元,高于上上周末的110万元,也比去年同期的99.95万元多15.7%。通过拍卖销售的房产总价值达到4.038亿元。市区和东区继续给卖家带来非常不错的成绩,清盘率高达91.9%,是全市最高的;成功被拍卖的房产有68套,也是全市最多的。


据澳洲金融评论网报道,新公布的低利率将令住房和商业房产增长得到支持。


债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值、负扣税定案和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。




CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为,人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长,但因限贷政策,房市不会突发性暴涨,现在还是入市的好时机。


澳联储行长史蒂文森也如此认为,他表示,和一年前相比低利息所带来的风险较少,住房投资有利推动近期的经济活动。而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议:确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改,依然鼓励投资房地产和消费。




联邦政府计划在下一个财政年度继续大力吸纳最多19万永久移民其中包括128,550个技术移民配额,5.74万个家庭类移民配额。特殊资格(SpecialEligibility)类移民的配额则有565个。


人口增长是支撑房市的最根本因素,按照最新的财政预算,近未来澳洲人口增长乐观,大量移民进入无疑给澳洲经济带来更多活力,但是也成为下一波房价的压力源。


澳洲首府城市一直处于人口不断流入的态势,这在无形之中继续了对房产的需求,而新房开工量跟不上需求量。随着周二澳联储将利率降到1.75%历史最低点,新财案利好消息不断,负扣税定案,房价将进一步得到提振。很多时候我们不能只看到那些限制的政策。通过现象看本质,最终还是发现,澳洲房产始终都是稳定可靠的投资项目。



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