Whenuapai还要升值! 开发构想含1.1万套房9700就业岗位

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 新西兰微财经


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最近奥克兰市议会的未来结构规划中,透露出希望把Whenuapai打造成有1.1万家庭、9700个工作岗位的城市区域的计划。


这还是非常前期的计划,即所谓结构规划structure plan,如果结构规划得以被认可推进,才会再根据一个法定规划,去完成修改重新划区(rezoned)的步骤。


Whenuapai位于奥克兰西部地区,距离奥克兰市中心大约15公里直线距离,毛利名翻成英文就是“good land”的意思。


从二战时期开始,这里就主要用于新西兰的军事基地,二战后这里的空军基地逐渐转为民用。最近几十年来,基本上是有2个事情困扰着Whenuapai的未来规划,一是军事基地是否要搬迁如何搬迁,搬迁牵涉到较大的费用,历届政府对此看法不一,原先的工党政府是支持搬迁的,换届后则被搁置;二是要不要改造成奥克兰第二机场,即现在Manukau一个机场,再在西北建一个机场,分流奥克兰国际机场压力。



Whenuapai第二机场的规划曾在10年期被认真讨论过,当时的Rodney、北岸和西区的地方政府都支持第二机场的构想,2006年Waitakere City Council还做了一个民调,显示77%的支持第二机场,只有22%的民众反对。


不过在2007/2008之后,尤其是大奥克兰合并之后,原先推动第二机场的、主要来自于西区和北岸地方政府中的声音逐渐式微,其后北岸区政府撤回了对第二机场的支持,而在大奥克兰市的统一架构下,西区的支持声音也慢慢听不到了。



时代变了,大奥克兰市政府首当其冲的问题现在是土地问题:即军事区维持现状,其他区域推平盖房。


此前根据Proposed Auckland Unitary Plan,已经将Whenuapai规划到Future Urban Zone(未来城镇区域),并且也分配了特殊建房区(Special Housing Area)。


在现在的结构规划中,Whenuapai的开发将类似于周边的Westgate, Hobsonville的情况,Whenuapai规划最终人口为3万人。


这块土地一共为1470公顷,而旁边的新西兰空军基地在可预见的范围内尚无搬迁计划。


包含交通在内的基础项目建设规划现在已经开始,并由Transport for Future Urban Growth (TFUG)负责,TFUG是由市议会、奥克兰交通局和新西兰交通部共同组成的。



TFUG正在做的工作包括:为奥克兰北部、西北部和南部原先非城市土地而未来属于城市土地范内的,设计交通线路。涉及到Whenuapai地区的规划工作完成后将整合进Whenuapai结构规划中。



所以,在这些工作完成后,第一份完整的Whenuapai Structure Plan将浮出水

面。而在这之前,规划方征求民众意见的流程有额是不可少的,据悉6月24日到7月21日之间是公众意见提交期。按照这个流程走下去,Whenuapai、Kumeu、Dairy Flat、Wainui将按照同一模式续写奥克兰扩张的故事。



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