论房产销售如何回答“你好,我想买别墅,我的预算只有六十多万。”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 悉尼印象




子,不管你承认与否,对于绝大多数人来说,是一生的梦想。将房子等同于梦想或许有点现实、拜金或者俗不可耐,可至少它是承载梦想的开始。对于中国人而言,广而言之的房子,就是一栋一栋公寓楼的其中一间,但是在澳大利亚,House,即我们通常所说的别墅,不仅仅对于中国人,即使是当地人,House,都是对于房子最终极的渴望与梦想。租房子的人渴望公寓,有了公寓的人渴望别墅,而有了别墅的人又想不断翻新自己的家。



墅在澳大利亚有带地和不带地之分,带地别墅的房屋和土地,是永久所有权,当然别墅的价格也通常高出普通公寓楼很多。


有时候,会遇到这样的问题。


中国移动

16:21

客户

你好,你们是做澳洲房地产的吗?

是的,关于澳洲房产的问题我们都很专业的,请问您有什么要咨询的吗?

我想买别墅,带土地那种。我的预算在70万以内。 

你刚才问什么?

我想买别墅,带土地那种。我的预算在70万以内。  

不是这一句,是前一句。

你好,你们是做澳洲房地产的吗?

不是。


臣妾做不到啊~~



一般这个时候,

都要有一个神之转折,

叫作——但是! 

但是! 


着新州政府的构建悉尼大都市计划,一些曾经无人问津的区随着政府规划的神秘面纱逐渐揭开,已悄然发展成熟,而这里,还有着最后六七十万投资别墅的机遇




细数

西北铁路线 

上最后的机遇


西北望长安,可怜无数山。”古时人们望向西北的故都,梦中金碧辉煌的长安就在前方,却被重峦叠嶂所阻隔。如今在大洋另一端的悉尼,西北望去,虽然远不如悉尼CBD繁花似锦,但一片大兴土木,生机勃勃之势,在政府对悉尼的700亿基建资金投入分配中,西北成为最大的受益区,单西北规划所占部分就达到了350亿。这一部分上也基于悉尼本身的地理位置和地势形态,悉尼三面环山,东面朝海,在东海岸沿岸已然日趋发展成熟的形势下,西北成为了未来发展的必然选择,政府正斥资83亿打造西北铁路线(Sydney Metro Northwest Project),西北主要干道将全部拓宽。已经有无数专家,在各种场合预言推测,悉尼将成为下一个全球顶级大都会,而先进发达城市在发展中必备的一步,就是由政府带头发展,斥资打造卫星城。在绵延的西北铁路线四周,崛起了一个又一个曾经毫不起眼的区域。比如Schofields, The Ponds, 而下一个即将冉冉升起的新星,又会是谁呢?


      

悉尼大都市未来发展规划图 

亮圈地带为政府重点投资地带



Schofields



Schofields为人们所津津乐道的正是在它日趋完善的配套设施下,70万买别墅的诱惑力。Schofields位于悉尼西北方向40公里处,在2014年到2015年间,其房价增幅最大,这不仅仅因为它本身的稳步发展,自带火车站,又临近规划中的西北铁路线,轻松往返悉尼两大CBD,并有M4和M7两大高速公路在此纵横交错,联通周边所有区域,加之西北道路拓宽计划,使之交通未来将更加便利。而Schofields又临近两大就业中心——Norwest Business Park 和 Sydney Business Park。在教育资源方面,政府也早已铺就好数所学校。未来在西北开发过程中将不断升级扩建的Rouse Hill购物中心与Schofields也仅仅是咫尺之遥。众多优质的基建条件如众星捧月一般让Schofields脱颖而出,而房价也在近年间一路飙升。



Schofields火车站

据统计 Schofields

在2014-2015年间

涨幅高达38%

成为新州涨幅

最高的区域之一


别说话,我知道,

你可能已经错过了在Schofields 

用公寓价买别墅的机会!


Riverstone

西北望”,在紧邻Schofields的下一站,还有一处隐隐发光的宝地,那就是Riverstone


新州政府官方视频 VI设计堪比大片



位置

Riverstone位于Schofields的稍偏北处,东靠西北铁路线上在重点开发的Rouse Hill,南邻Schofields。


Riverstone本身已有火车线路距离西北铁路线上规划的Cudgegong Rd Station仅有3公里左右的路程,此火车站已经在施工当中,预计2018年试运营,2019年通车


值得一提的是,西北铁路线将采用地下,地面和高架三种混合模式,是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程,包括最长最深的铁路隧道。

这不是说说而已,工程已经在如火如荼的进行。

每次想到自己抱怨城建的同时,有无数辛勤的设计师和工人在夜以继日的工作,就觉得大家还是要努力生活呀~!

你以为只有中国才有怒路症吗?

在每天的上下班高峰期,悉尼也可以是这样的...

内心几乎是崩溃的。


为了缓解交通,以应对政府预计的西北人口大爆发,西北不仅有铁路线规划,还有西北公路全线拓宽升级。

西北主要干道将全部动工拓宽

Schofields Road, Richmond Road拓宽工程正在进行中。以后就有望像我们以为的一样开车~!


购物

生活不只有诗和远方,

还有眼前的——买买买!


Riverstone 坐拥:

Riverstone Town Center (政府将规划建设)

两家大型超市,一家百货商场,30,000sqm 营业面积。

博物馆, 游泳馆和RSL Club。

Rouse Hill Town Center

(西北规划中将再次扩建)

Masden Park (Sydney Business Park)

你们难道不喜欢闲着没事逛宜家吗?


教育

有一个故事,我们耳熟能详......

在学校环绕的地方, 

第一个好处是孩子们步行即可上学

解放父母劳动力,不占用父母工作时间。

第二个好处是学校林立的地方,

必然为孩子提供良好的成长环境

孟母三迁就是为了孩子能在书卷气的环境长大,

得到良好的熏陶。

在Riverstone核心区域内就已经有四所学校。


四所学校

St. John's Primary School

Norwest Christain College

Riverstone High School

Riverstone Public School



工作

Business Park即是我们平时所说的商业园区或者轻工业园区。

这些园区一般由政府投资兴建。

一方面招商引资,一方面解决就业。

这也必然会带起一个区的发展。

商业园区或者工业园在中国早已不陌生。

我这们只要随便搜索商业园区或者工业园区附近房价,

就可看到上海的各大商业及轻工业园区,苏州工业园区等新兴园区周边的房价由无人问津到一路飙升。

Riverstone 临近新州两大园区分别是:

Norwest Business Park

澳大利亚最大新兴商业园区。

全球最佳规划商业园区之一。

各大集团总部中心。

占地超过170公顷 。

近30%全澳500强企业进驻。

Sydney Business Park

未来悉尼最大工商业园区。

占地256公顷。

澳洲最大IKEA, Costco, Bunning Warehouse 和Masters进驻。


好的,现在我们再来问一遍这个问题。


中国移动

16:21

客户

你好,你们是做澳洲房地产的吗?

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我想买别墅,带土地那种。我的预算在70万以内。

你好,我们强烈推荐BellaRise 项目64万起! 

BellaRise 在哪里呢?

Riverstone

Riverstone 

Riverstone

重要的事说三遍。



强推项目——BellaRise


BellaRise


临近我们上述所有的一切,一张图让你看清,交通、学校、购物、工作有多么方便。


1.2 km 

到 Riverstone Train station 

3 Km 

到 Cudgegong Rd Station 

(2019竣工)

600m 

到Riverstone Town Center

5km 

到Rouse Hill Town Center

7km 

到Masden Park

50m 

到  St John's Primary School

200m 

到 Norwest Christain College

300m 

到 Riverstone High School 

500m 

到 Riverstone Public School



无图无真相,看看BellaRise是如何占据区域核心位置,被学校环绕


⭐️五角星标位置为BellaRise 而紫色区域均为学校。


除了500米内四所学校之外,BellaRise 还毗邻Riverstone Child Care Center。


这意味着孩子们从出生到18岁之间所有的教育需求都将在800m范围内解决。




低至64万起......可能是六十几万买高性价比别墅最后的机会......

心动不如行动,来咨询我们吧,

我们有专业团队,有专题讲座,

帮您拨开云雾见太阳,守得云开见月明!

美沃请您喝下午茶啦~~!!


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*以上均为原创 侵权必究 



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