一份推进公寓更好发展的草案出炉

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 澳大利亚智诚地产




新规浅析

近来,维州政府对改善公寓居住条件发表了一份Better Apartments Draft Design Standards文件,引起广泛热议。虽然这份草案未对公寓最小面积有所限定,但对楼间距,室内采光,容积率以及噪音控制等都做出来进一步规定。



维州政府自2015年5月起成立了一个工作小组,为促进高质量及能够长期居住的公寓,就以下14个问题征求意见,其中室内采光、空间、自然通风以及噪音控制被普遍认为急需改善。


1
自然采光

维州政府首次规定,从房子的各个角落看,客厅、餐厅、厨房和书房都要有窗户,并且客厅和卧室的每个角落都必须要自然光。


当前市场上有很为数不少的两房户型,一个卧室的采光是通过采光走廊实现的,俗称小尾巴。根据这个标准,每个房间都必须要有全窗来确保自然光源。



2
房间纵身限制

草案提出房间深度和层高的比例为2:1;其他的户型此比例为2.5:1,假如公寓类型为开放式单身公寓,则其房高不低于2.7米,房宽不高于8米。



3
楼间距

草案提出全新的setback概念,如图所示,楼高越高则楼间距需越大。


Minmum Setback From Side and Rear Boundaries

Minmum Setback From Buildings Within The Site



4
噪音控制

草案规定卧室与起居室必须远离楼内设备和公共区域。室外的噪音在起居室内应被限制在40分贝以下,卧室则为35分贝以下。


  

5
储藏室面积

新公寓还被要求要有6至10平方米的储藏面积。此前位于Docklands的Lacrosse建筑发生火灾,之后的调查中发现,居民将杂物堆积在灭火器的箱子上,加速了火势的蔓延。


综上所述,在新规的管制下,那些没有窗户、借光的小公寓以及那些窗户在长廊的另一头的公寓项目都将终结。一旦草案落实,公寓宜居性及舒服性会大幅提升,买家将受益最多。相反,该规定也增多了设想的难度,最受影响的将会是广大开发商。




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