揭秘英国一种神奇的“炒房”方式, 很多先行一步的都赚大了!,英国房产与投资专刊微信公众号文章

英国一直有种神奇的“炒房”方式！很多先行一步的人靠此发了不少财，今天我们就来揭秘一下。

先看一个英媒报道的故事。英国一名出租车司机马德，仅花费1英镑（当时约合10元人民币），买了一栋闲置已久的4居室，经过装修，房子焕然一新，价值立马高达15万英镑。这还是2014年的价格。现在可能还要再疯涨一番。

那么，奇迹到底是怎么产生的呢？

马德的新家位于利物浦最落后的区域之一，是一排排屋中的一栋。当年，当地政府为了让这片社区重新焕发生机，把该社区20栋破旧房屋以1英版的价格出售。

为了防止房产投机者参与购房，市政府规定，购买这类廉价房子的条件是，买房者须为当地有工作的首次购房者，购房后需花费数万英镑重新装修房子，并且承诺至少在其中居住5年。

就这样，一直以来都想有个家的马德，成为此次1000名购房申请者中的一位，并最终如愿以偿。

虽然这貌似是特例，但在英国，通过旧房改造发家致富的故事还有很多。

当年，一家拍卖行正在拍卖一间伦敦市中心的小旧屋，一位女性华人，恰巧路过，当即灵感迸发，这种地段的房子，重新设计装修一下，绝对能焕发新生。于是，她拍下了那间小旧屋，她为房子重新画图，并进行扩建改造，然后装修，果然，点石成金，大获成功。

此后，她开始收购伦敦核心区域里一些看上去毫无价值的破旧房屋，经过精心设计扩建改造、重新装修成高品位的住房，再推向市场出租或出售，这种耗时少、利润高的商业模式，获得了巨大的成功。

英国房地产服务机构Zopa2015年的调查报告显示，平均来说，房屋改造可为房产本身增值近30%，其中改造阳光房的投资回报率最高，为108%（见下图）。

事实上，改建后的新房，在英国市场上是刚需，其潜在买家除了海外投资者，更多的是英国本土居民，他们对于旧有房屋充满历史情怀，加上优质改造，使得这些房产成为市场热点。

然而，这种成功的商业模式，依然不广为华人所知。

有的人就算知道，面对当下英国房价高涨的窘境，很多人想进来，又不知道门路，也不知道行业深浅，而且，如今的旧房改造，也是需要一定量的资金要求的，这又让很多人犹豫不决，望洋兴叹。

首先介绍一下政策背景，英国法规规定，核心区域的老旧房只允许改造而不得拆除，而且进行改造的开发商必须取得相应的执照，同时在施工和竣工阶段，都要经过当地政府监管人员的严格审查，以确保房屋建筑商，在原有基础上进行内部改造，直到改造成优质新房，再重新出售。

所以寻找改建项目时，查看相关公司的资质非常重要。

面对一般投资者开放的房产改建投资项目特点有：

* 预期投资收益在10% 以上，相比投资房地产股票，收益更加真实;

* 投资期限18-36个月之间，由于房产改造项目只是在原有的旧房或商业房产基础上进一步改建，其投资锁定期，相比其他不动产投资周期较短;

* 项目安全性高，因为在英国进行房屋改造的开发商，都需要在政府注册，并且取得相应的牌照才可进行施工，施工过程中有政府部门进行监管。

现在机会来了，不需要大笔资金投入，2万英镑即可起步，而且组织方是英国本土老牌企业，该公司在FCA（ Financial Conduct Authority英国金融行为监管局）注册并受其监管，长期专门从事房产改建项目，2009年至今已完成250项位于全球的房产改建投资项目（包括英国、美国、加拿大、德国、以色列等国家），投资规模高达15亿英镑，其成功案例占据伦敦房产改建项目的60%，在曼彻斯特、伯明翰等也有其改建项目。