新移民必看:想要在新西兰站稳脚跟,可以考虑这些创业方式

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 新西兰芳地产




 

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好不容易移民了长白云之乡新西兰,除了尽情享受这里纯净的阳光、空气,很多勤劳的华人朋友还不忘积极投资。初来乍到,哪些领域、行业更适合新移民,现在就给大家分析一下:

 

投资实体生意
01
“知己知彼才能百战百胜”。
即便刚来到新的环境,很多华人还是想自己创业做生意,但因为是新移民的关系,他们对新西兰的经商环境、商业规则、法规,会计税务系统都不很了解。有些创业者因为这些误区导致了生意的失败。
学习、了解这里经商的法规、规则以及税务系统的一些要求,无论是对于初创业者或者已经在经营生意的朋友们来讲,都是必须的。
 
02
是加盟店?还是自创品牌?谁优谁劣?


加盟
如果是连锁生意,加盟者经营下来不需要操太多的心思,只要按部就班、依样画葫芦就可以了,收入也较为稳定,在买生意的时候因为连锁生意也可能比较容易获得银行的贷款。

当然,不好之处就是要交加盟费,利润相对来说减少了一定比例,投资回报可能就会少些。而且不能自主创新,限制了你的创造力。
 
自创
如果是自创品牌则发展空间比较大,你可以按照自己的想法,理念去经营。

独立的品牌店相对来讲,银行贷款不是那么容易。因为是自己的新品牌,被认知的程度没有连锁品牌店高,交接可能有一定的风险,建议新买家先进店学习1-2周,让客人、员工早点认识你。如果有什么问题尽早处理,特别是趁前东主还在的时候。


成为代购  
做代购工作时间、地点灵活,面向的受众是国内的亲朋好友,特别适合新移民以及要在家带娃的妈妈们,但如何把代购做得更专业更赚钱,以下是代购达人传授的经验:
 
01
找到一个稳定的可靠的货源。
卖东西,产品是根本,一要货真,二要价实。很多刚起步的代购,每天在微信上发从其它卖家那里复制的图,卖出去了就四处找卖家询价,然后买了再卖出去,或者不经自己手直接代发出去。

产品都没见过,四处拿货,没有建立稳定的供货渠道。这就像四处耍朋友,不好好谈恋爱,很难发展稳定的关系。这个做不长。 


02
将心比心,推荐真正好的东西。
推荐的产品基本上都是自己尝试过的,先用一段时间后再去推广销售,有实际的使用感受,了解产品适合什么情况,效果好的大力推荐。

客人们用了感觉好就会口口相传,好产品自己就会带来客人。用着不好的直接下架,不跟风卖。

 
 
投资房市
华人对土地、房屋等固定资产向来钟爱,除了自住的房子,新移民还会积极入手投资房。投资房与买自住房在很多方面是相似的,但是因为买投资房其用途是投资与出租,所以,也有其特别要考虑的地方:

01
地段或位置

常说:“the first rules of property are location, location and location.” 可见在新西兰房子所处的地点或位置是多么重要。 好地区的房子既不愁租客,也不担心房价会跌倒哪里去。

 这里所指的Location 不单是哪个或是哪几个所谓好区或高尚区,而强调的是房子的地点位置是否方便, 即是否离学校,购物中心或交通及公共设施非常方便。
 
02
价 格:最好买中低价位的。

第一,中低价位的房子更容易支付得起,如果有向银行借款的话,租金基本上可以cover 每周还给银行的本金和利息。 
第二, 中低价位的房子回报率高。 
第三, 因为房子较便宜,租金自然也比较便宜,这样租客的对象也会很多。 
第四, 中低价位的房子你不用太担心租客会怎样对待你的房子。
 第五, 如果有一天希望卖出这个投资房的话,中低价位的房子总是比较好脱手。

03
房子的特征:越简越好。

因为买的是新西兰的投资房,所以最好不要买带有游泳池或花园较大、较复杂的房子,因为租客并不想把他们的业余时间花费在打理这些东西上面,相信你自己也不想,因为你又不住在那里。

04
房子的类别:公寓成新贵。

 一般而言, 买unit 的回报率较高,但增值的潜力却不如买House。

但是,最新数据显示,奥克兰市中心公寓的出租回报率可达8.2%,比unit还要高。而且公寓价格的年涨幅高达31.5%,对比House的涨幅接近翻番。
  

综上所述,从租客角度首先考虑的便是方便,价格适中。 所以,如果你所买的投资房离大学、购物中心,城镇中心以上任何一处的距离以走路计算在20分钟以内的话,那么这个房子就不愁租不出去了。



转载自新西兰微财经

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