奥克兰房市春季遇寒?未来走势升涨or跌?听听政商界精英怎么说

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 逸居新西兰




根据QV最新数据显示,奥克兰房价涨幅减缓,过去三个月内只有增幅5.8%,而惠灵顿及周边区域涨幅却达到7.1%。根据今天Barfoot&Thompson地产公司的成交数据显示,奥克兰房屋中位价跟8月对比并无任何增长,而成交数量与去年同期相比,则由1358下跌到1051,跌幅几乎高达30%。


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奥克兰的房地产到底怎么了?


带着好奇,小编前两天去了趟房屋拍卖市场一探究竟。总体来说房源不多,成交量不高,价格普遍偏低,但是参加的人不少,而且很多都是亲切的华人面孔。但整体拍卖情况并不是很理想,有些业主当场撤销了名下其他房产的拍卖。



小编的感想是,购房者目前都在观望期,高价不买,也不加价。卖房者也是十分谨慎,低价不卖,大不了撤。怪不得,现在大家都说奥克兰的房产春季御寒,但这个寒能维持多久?一切都是个迷!对此,商界精英和政界大咖展开了一场精彩的房价辩论赛,咱们来听听他们怎么说。



房价涨幅大不如前

Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson表示:

奥克兰9月份的市场走向已经跟过去12个月的完全不一样了!自从今年7月份开始,房价的增长的幅度明显低于过去两三年。Peter指出,新西兰央行的贷款限制可能是其中一个原因。



房价大涨已是强弩之末


QV发言人Andrea Rush坚信:

虽然奥克兰的某些地区价格增长仍旧强劲,但从上个月来看这已经是强弩之末。房子需要放在市场以更长时间才能售出,而且销售方式也从拍卖专向议价谈判,这都是房价有所松动的表现。

(小知识:QV不代表政府,只是政府引用QV数据评估房价哦)



房市目前低迷,但不会太久


ASB经济学家Kim Mundy发表了自己的观点,表示:

目前住房市场可能继续低迷一段时间到年底,但买家应该把握时机,不要过分期待它会继续下跌.


我不信!


房价没降温



住房部长 Nick Smith 今日就QV全国房价数据作出回应,表示尽管奥克兰住房市场有降温迹象,但,他不信!他说:

单月的统计数据,不足以代表一个长期趋势,最多只能算是放缓趋势中的其中一个“早期指标”,并不能草率盖棺定论。




除非政府干预,否则房价难下降



而工党的住房发言人Phil Twyford也对此抱一致的态度,表示:

除非政府会在短期内,再采取进一步的措施去平衡房屋供需,不然,奥克兰的房价需要长期自我调节以达到持平,房价下降是“极不可能”的。

住房部长 Nick Smith 更是坦然道:

惠灵顿房价以21%的年涨幅是情理之中的,因为那里的房屋价格已经多年没什么变化。而汉密尔顿和陶朗加,房屋价格对比起建设成本来看,也不存在太多泡沫。

逸居观点:

在奥克兰,此时此刻房产市场已经可以看到在价格上涨上存在了一定的阻力,这会让购房者在出价前更冷静而谨慎,而LVRs的比例限制也减少了投资者的操作空间,但强劲的移民流入,回暖的经济数据还有预期走低的还贷利率,让这些天天对着这些数字打交道的政府人员一致看涨。

记得总理John Key早期说过的,没有人希望看到房地产大跌的言论(毕竟他也有好几处房产)。但若是真的有任何迹象标明奥克兰房价能持平或者走低,那么政府肯定不会再那么迫切地通过特殊的房屋区来进行快速开发,新西兰央行银行也不会一而再三地提到明年的DTI(房贷收入比)政策的引入。
 
那么问题来了,在这个房价转折的交叉口,你选择信政府?还是商界大咖?


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金松鼠信贷,新西兰房产投资信贷专家





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