如何与朋友合伙购买度假屋

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-27 美国房地产投资


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        在与你的高尔夫球友、牌友或老同学一起购买一栋度假屋前,你有很多的细节需要协商,比如该怎么筹集购买资金、参与者分别如何支付以及度假时段如何划分等,而最重要的是,必须事先解决好“一方如果想要撤资退出”时的情况。


据《华尔街日报》报道,这些事前协商是很重要的,会避免可能出现的争端,以至于把朋友变成仇家。


律师米勒2006年与老友合伙在加州多灵顿花费51万美元买了一栋度假屋,为了避免不必要的麻烦,双方起草了一份“股权协议”。他表示,虽然两个家庭一起度假已超过30年,但为了不引发争议,他还是做好了事前的法律准备。


在协议中,双方规定了每月和每年各种费用的支付,如财产税、保险、公用事业账单和维修等。每年初两位老友会先写一张支票预支度假屋的费用,到了年底再一起对账,以确定本年度的实际花费,然后一起预计来年的支付。


这份“股权协议”还详述了如何处理“如果一个人想撤资退出”的情况:对方可以一种方式来终止合作,或出售房子或以合理市场价值购买另一方的股份。


对此,米勒表示,不管关系有多亲密,事情都会有改变,而“股权协议”会避免发生分歧和矛盾。

目前度假屋的买家经常使用现金储备或他们主要居住地的股权。据全国房地产经纪人协会统计,2015年现金购买度假屋的人数占38%,高于2014年的30%,原因是支付现金简化了交易流程。而如果合伙贷款购买度假屋,则需要购买者都需要符合贷款资格,而任何一方不良的信用记录都会影响整体的贷款能力。


度假住宅通常都会以有限责任公司的形式购买,这就提供的灵活的合伙股权持有关系和税收,另外,这种股权结构也可以作为一个共同租赁形式。但纽约北方信托财富管理集团总经理沃尔塔吉奥(John Voltaggio)认为,不管什么形式的合伙,最好都要签一份类似婚前协议的书面文件,详细说明如何共同管理和维护物业。如果您正想与朋友或亲戚买一栋度假屋,要注意以下几点:


1、保持冷静。将其作为一项商业交易来考虑,与对方协商好各个方面的所有权使用和费用问题,并把它记录下来。

2、定好退出方案。设定好“一方如果想要撤资退出”时,如何解决的方法。如在物业的经营协议中写入一个购买出售协议或继承计划等。

3、尽量不要出租。出租度假屋会引发一系列的问题,可能会破坏合伙人之间的关系。如果你无需靠租金来支付物业费用,最好不要租出。


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