都说上海和北京的人口密度高，没想到，在南半球，悉尼的人口密度也在“蹭蹭蹭”地往上涨，创下新高。一大批人到来后，一大批公寓项目也拔地而起，房产的供需关系又会如何发展呢？

文┃司徒曼

悉尼很快将成为世界上人口密度最高集的区域之一，在城市中心地带，越来越多能容纳更多人口的公寓正在紧张的建设中。

在位于悉尼内南区的Waterloo，一批20至30层的电梯公寓项目将在接下来几年陆续开工建设。同时，新州政府也觉得将在这一居住区新修一个轻轨站来满足居民的出行需求。

根据Fairfax媒体上的一篇文章中报道，悉尼市议会宣称，这一系列项目的动工，最终可能会导致Waterloo的人口密度达到每平方千米77000人。

这意味着Waterloo将轻而易举地超过目前悉尼人口密度最高的区域Pyrmont。届时，Waterloo 的人口密度将和香港和纽约的高密度并驾齐驱。

 “在Waterloo这19公顷的区域内，其人口密度的增长速度在澳大利亚是史无前例的，放在全球来说，也很少见”，悉尼市议会首席执行官Monica Barone在接受采访时这样说到。

“在伦敦和新加坡，并没有任何区域像Waterloo一样拥有如此高的人口密度。在香港和纽约也只有少部分区域的人口密度和Waterloo一样高”，Monica Barone还谈到，“根据现有的公开资料显示，在Waterloo的房地产市场上，很多10层，20层，甚至30层的公寓项目正在不断出现。”

如此高的人口密度，也使得这一区域的基础设施建设和其他配套设施得以进一步完善。各项设施的建设，如果不考虑人口密度增长所带来的影响，在未来将会存在较大的风险。

CoreLogic RP公司的数据显示，在未来两年，悉尼市区将会有81696套新公寓投放到房地产市场上来，这一数据远远超过了预期的房屋需求量。在过去五年，包括新建公寓和二手公寓在内，悉尼平均每年只有43442公寓进行交易。

“随着新公寓的供给量不断增多，不出意外，悉尼和墨尔本的房屋库存量在接下来的两年将会出现大幅增长。”CoreLogic RP的数据研究分析师Cameron Kusher说。

“如果把接下来1到2年中澳洲新交房屋总量，和过去5年里平均每年公寓的销售量相比较，你会发现很大不同。这样的差距在四大首府城市表现得更为明显。”

Kusher还介绍到，根据此前的销售数据显示，新开盘公寓成交量与市场上已建及二手公寓成交量相比，仍存在一定差距。这也就意味着，在接下来两年，新公寓项目将在大多数城市遍地开花。

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