4月澳洲新房销售量整体下滑

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 搜澳网


按照房地产行业协会的数据,新屋销售量在4月下跌了4.7%,3月份曾上升8.9%。独立屋销售量下降3%,公寓销售暴跌10.8%。


其中西澳的独立屋月度下跌幅度最大,下跌了19.8%。新州的独立屋销售下跌了8.1%,昆士兰下跌了7.8%,南澳下跌了1.3%。而维多利亚是唯一一个在四月份上升的大陆省份,销售飙升14.3%。


搜澳观点:

从上图我们可以看出,去年同期(4月份),全澳新屋迎来了一个销售的高峰,但是自从新财年之后,针对海外买家的投资有了各种约束政策,导致新屋销售数量逐步下降。


主要影响的政策包括:

【税费】

在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;

在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;

在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。

在2015年9月份,澳洲新屋销售数量再次下跌,南澳下降了19.8%,西澳下降了8.6%,昆士兰下降了5.9%,新州下降了0.5%,维州虽有小幅上涨,但是涨幅仅为3.1%。


随后,澳洲又在童年12月份对海外房产投资者加收FIRB申请费,虽然费用不高,但还是令部分资金不宽裕或者考虑其它国家房产的投资人士暂缓了相关的投资计划。


纵观全澳销售数据,我们不难发现,尽管每个月的新屋销售量数据波动性很强,但是,新屋销售趋势数据再次确认房地产繁荣周期顶峰已经过去,虽然目前观察到的下滑还算温和,但是随着今年对海外人士房产投资的种种限贷等措施,这种下滑还将持续一段比较长的时间。


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