[惊喜]澳洲联储降息!澳元跳水!房价又要上天了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 澳洲通


2016年5月3日:


在联邦预算决策出来一小时之前,澳洲联储宣布,降息25个基点,低至历史性的1.75。



决议公布后,澳元/美元短线跳水,并迅速扩大跌幅至1.4%,现报0.7559,较澳洲联储利率决议前跌约150点。


澳大利亚10年期国债收益率跌至2.52%,利率决议前为2.56%;3年期国债收益率跌11个基点至1.754%,创3月2日以来最低;1年期国债收益率跌至1.86%。


澳大利亚5月3日当周澳洲联储现金利率目标1.75%,预期2%,前值2%。


澳洲联储在政策声明中称,2016年经济持续增长,但增速或已变得更加温和,降息料使得CPI重返目标水平。声明还称,宽松政策推动经济前景改善,并重申澳元升值将使得经济调整复杂化,在矿业繁荣过后,经济继续进行再平衡。



澳洲联储还表示

密切关注楼市发展,监管措施强化了贷款标准,房价压力有减弱趋势。近期通胀数据意外低迷,未来通胀率料低于此前预测,低利率对楼市造成的风险低于一年前。




此外,声明表示,近期全球经济展望下行风险进一步加大。中国政策行动给近期增长前景带来支撑。整体上而言,汇率走低给贸易部门构成支持。

上周公布的澳大利亚经济数据显示,一季度通胀大幅不及预期,令市场对澳洲联储进一步降息的预期大涨。数据公布后,澳元急速跳水,暴跌1.8%。



从长远角度考虑,降息对房产贷款有着积极的影响。以一个25年贷款的方案来假设,在最新的政策影响下,贷款利率将会在5.4%左右。




再用一张图,来看清:


2016年澳洲联邦财政预算案

对于你我他

都有什么影响


(澳联社资料图)


教育

联邦政府将向公立学校注资12亿,新的资金将一直向各州提供,直到2020年。联邦大选前,预计高等教育领域不会有新消息。


医疗

今年早些时候,总理谭保宣布向各州提供总共29亿资金,一直持续到2020年。每年联邦提供的资金增长率将限制在6.5%。同时,该州必须对医疗体系进行改进,提高医疗质量,减少不必要的住院治疗、

 

个人所得税削减

71日起,年收入在$8以上的人士将获得一定的税务减免,约2百万澳人会从中获利。根据当前政策,年收入在3.7万至8万之间的澳人,3.7万以上收入需交32.5%的税;年收入在8万至18万澳人,8万以上部分需交税37%此外中小企业也会获得更多税务减免

 

养老金税涨(高收入者)

年收入在25万至30万的澳人,其养老金税率可能会提高至30%。这一改变预计在未来四年使政府增收5亿元,在未来10年增收51亿元。当前政策是年收入30万以上人士才需交30%的养老金税

 

负扣税政策不变

财案将不修改当前的负扣税政策。而工党则提议禁止对当前已建好的投资房产实行负扣税只允许新投资房产使用负扣税。谭保表示,工党对负扣税政策的建议会导致澳洲家庭房屋贬值,同时还会造成租金上涨,抑制父母辈投资者活动,从而对澳洲经济造成负面影响。


交通

目前为止,通勤者似乎是新财案中的大赢家。最近几周,总理谭保已经宣布为多项道路计划提供资金。政府已承诺拨款5000万元对未来交通项目的筹款方式进行可行性研究,这些项目包括了墨尔本城铁、通往悉尼巴杰斯溪机场的铁路、阿得雷德轻轨等。


烟草

工党已经提议提高烟草消费税政府表示会考虑工党的提议。根据工党的提议,政府将在未来十年获得470亿收入。财长莫瑞信表示,这些额外的收入将用于减轻其他领域的税负,并减少财政赤字




此前,澳大利亚核心消费者物价指数低迷,一些人预期澳洲联储会降息。果然跌了!对于本土居民和海外购房者来说,又会有怎样的影响呢?

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