墨尔本赶超悉尼,入围全球城市住宅房价排行榜Top 43

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 搜澳网


莱坊全球城市住宅指数(Q2 2016)

根据莱坊(Knight Frank)全球城市住宅指数(Global Residential Cities Index)的最新调查显示,在全球150个城市的房价增幅对比中,增幅前50仅墨尔本上榜。


悉尼跌出前50名,排在第88位,因为积极的价格增长从去年第四季度以来下滑了6.1%。相比之下,墨尔本排在第43位,下降1.6%;堪培拉排在第61位,霍巴特排在第76位,布里斯班排在第82位。这三个城市在截至6月的一年内都经历了积极的价格增长。


除此之外,阿德雷德也排在了第89位,是最后一个进入莱坊(Knight Frank)全球城市住宅指数(Global Residential Cities Index)前100名行列的澳洲城市。柏斯和达尔文因房价的消极增长而分别排在第141位和第146位,卖家依然在承受资源产业衰退带来的影响。


编者观点

1

这份指数显示了澳洲城市房地产周期之间存在的显著差异。墨尔本持续稳定增长,其他部分城市处于迎头赶上的模式。

 

2

虽然墨尔本8.2%的年增长率使得它留在前50的行列,但一年的增速远远不如布达佩(23.6%)、温哥华(23.4%),以及排名第一的深圳(47.4%)。排名前十的城市中,有六个都是中国城市,而深圳作为迅猛扩张的技术枢纽,保住了第一的位置。

3

截至2016年6月的一年内,全球150个主要城市的房价平均攀升了5.5%,是两年来最强劲的一次。在莱坊追踪的150个城市里,有114个城市录得积极的年度增长率,31个城市的房价增幅超过两位数。

4

在全球豪宅市场里,悉尼大姐大的地位是当仁不让的。截止至2016年6月,温哥华豪宅以24.5%的涨幅领先于其它城市,悉尼位列第2,豪宅价格涨幅达14.8%。供应不足以及澳元的贬值激发的海外需求,是悉尼豪宅表现强势的原因。

5

虽然黄金海岸没有入围上述名单,不过这座城市正在迅速地成为全球买家极受欢迎的第二住宅目的地。随着2018年英联邦运动会将在此举行,也开启了该地区的投资浪潮,全新的轻轨系统及价值2亿澳元的机场扩建项目都正在规划之中。相对于澳大利亚顶级城市而言,黄金海岸拥有极具竞争力的物业价格,再加上由当地人口增长和旅游业拓展构成的稳健基础,进一步巩固了此拥有长达57公里海岸线地区的住宅需求。


综上所述,在过去十年间,54%的全球买家增加了对住宅物业的投资,这些高净值客户都在寻求多元化的全球投资,对房地产投资的兴趣也在不断增加。虽然全球仍有不确定性,但澳洲因财富可长期保值而非常令人艳羡。虽然外国投资审查委员会(FIRB)要收申请费,还有外国投资者税和悉尼及墨尔本的土地税附加费,但澳洲的生活方式很受推崇,也是教育后代的好地方,这两个因素对带动澳洲房产投资市场还是很有帮助。


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