英镑跌得这么惨，腐国人的心情都不怎么好。

看看英国最权威财经大报《金融时报》的标题，小海狸宽慰了好多：买家重返英国房产市场，RICS调查显示：购房需求出现7个月以来首次增长。

RICS（英国皇家特许测量师学会，是全球广泛认可的权威的专业性学会）的一份调查报告显示：英国房价9月前的3个月内上升了17%，8月份的上涨幅度为13%，这一数字打破了房价增长12%的市场预期。更多被调查者预期，未来三个月，英国房价还将会上升。

RICS表示，自今年2月以来，英国房产价格和买家需求首次出现双双上升，这是一个重要的拐点。

RICS的报告，令英国地产股大幅飙升。

英媒用“惊讶”来形容最新公布的楼市数据，尽管之前留欧派各种恐吓脱欧后果，但过去一年全英楼价还在往上冲，平均房价涨幅超过8.4%，热点地区就更别提了。

到底如何看待这一拐点意义，小海狸等会在再和大家介绍。

先看看最近将英国折腾的够呛的“脱欧”大事件！在强硬了很久之后，首相梅姨终于软了。

梅姨和她的内阁大臣们正考虑向欧盟缴纳一大笔“保护费”，以获得伦敦金融城能够在英国脱欧后依然留在欧盟单一市场，并获取金融护照，给予欧盟高技能人才免签证待遇，以方便伦敦金融城的公司可以直接向欧盟提供金融服务。

这意味着伦敦金融城作为欧洲金融中心的地位，有望得到巩固并进一步发展。

梅姨在重大问题上总是喜欢兜兜转转，开始很强硬，最后又走向理性与妥协。对待中国的核电项目如此，对待欧盟的单一市场也是如此，总能让人能够看到峰回路转的迹象。

不能说梅姨的表态和房产出现拐点有必然联系，但脱欧谈判转变为不再坚决撕逼，还是让大伙宽心不少。

再回到具体的数据上。《金融时报》称，虽然地产中介收到的新屋出售数量低迷，但这表明人们在捂房惜售，业主对房市未来依然有很高的期待。

此外，很重要的一点是，相对于需求上升，房屋供应量也出现历史新低。

地产代理的房屋储量平均水平只多出45处，在伦敦只多出27处。同时，每个被调查公司，完成交易数量也降至2013年4月以来的最低水平。

RICS称，房屋供应的收缩，需求的增加，进一步凸显了英国房产市场的刚性需求，从而推升了房价，而且，这一趋势还将延续很长时间。也就是说，短期内能买到一套英国的房产并不容易。

更多被调查者预期，未来三个月，英国房价还将会上升。

Shore Capital分析师Robin Hardy表示，英国房产市场正进入买家市场，因此房价持续走高是必然。

除了业主捂房惜售，英镑下跌也是房价走高的另一重要原因。正是因为英镑下跌，以英镑计价的资产缩水才导致业主提价惜售，同时也导致购房需求上升。

虽然之前脱欧公投给英国房地产市场带来了震荡，但对于投资者而言，整个欧洲看上去再也找不到比伦敦更有吸引力的市场预期。

一个突出的例子，伦敦希斯罗机场扩建，立刻引来中国企业家和世界投资者蜂拥而至。

英镑疲软，全球大佬可没犹犹豫豫。日本软银集团孙正义——这个阿里巴巴的发现者，果断抛售了100亿美元阿里巴巴股份，斥资320亿美元收购英国企业。划算啊！

买买买！万科以1.15亿英镑买下了伦敦中心的梅菲尔区写字楼、四川国栋建设集团等计划三年向北部工业城市谢菲尔德投入2.2亿英镑。

对于中国个体投资者而言，来英国买房，更多可为子女的教育和未来移民做长远的打算。

而且，贬值后的英镑鼓励海外投资者前来投资，因为相当于打了10%-15%的折扣。

英国房产市场历来是刚性需求，供不应求的局面很难改变。梅政府反对任何放宽在乡村和绿地保护区开发建设的规划政策，反对大规模房地产开发建设，这就决定了英国房产市场始终处在饥渴的状态。

伦敦每年住房市场需求至少5万套房，但新建住宅只有3万套左右，因此，不仅购房需求饥渴，租赁市场也十分火爆。

BBC报道，英国正面临严重的出租房短缺，人们希望能为广大租户兴建更多的可租用房产。

事实上，脱欧公投之后，英国房市出现短时间震荡，不过是买家在持币观望。对于投资客而言，他们深信，世界级大城市的住房需求从来都是旺盛的，伦敦也不会因为英国脱欧而沦为地区性城市。

遥想当年，欧元产生，英国拒绝融入欧元区，人们怀疑英镑将会遭受灭顶之灾，然而并没有，一切针对英国经济的唱衰都错了，英镑不但没遭覆灭，反而强势地成为继美元之后的一枝独秀，伦敦金融城也伴随英国经济的持续发展而大放异彩。

在过去20多年间，伦敦除了那“一平方英里”(The Square Mile)上的老金融城旧貌换新颜，更有地处金丝雀码头（Canary Wharf）的新金融城光芒四射，从而以占英国GDP达12%的金融业，带动了包括英国房地产业在内的各行业蓬勃发展。

此次梅政府对金融城不惜付出巨大代价也要大开绿灯的做法，表达了金融城及金融业在英国政府心中独一无二的地位，对于金融城区域的发展，也是重大利好。

南湾广场South Quay Plaza就是地处新金融城的一个全新的重要项目。这里是South Quay Plaza 的空中俯视效果图。

如此一个黄金项目，即将举行盛大的全球推广会，在伦敦、新加坡、吉隆坡、香港、北京、上海、天津七地一站式发售。详细信息见文末。

南湾广场South Quay Plaza区位：

South Quay Plaza, 183 – 189 Marsh Wall London E14 9SH

开发项目

2 栋楼: 68层(220米高)，36层 (120 米高)。

西向公寓效果图。

西北和东北向公寓效果图

微型花园效果图

区位

过去20年来，金丝雀码头（Canary Wharf）已发展成为伦敦颇具活力及多样性的优秀社区。拥有1600万平方英尺的办公楼、零售和休闲空间，包括20英亩的开放式景观空间，众多世界知名的企业，如汇丰银行、纽约银行和花旗集团等入驻此地。金丝雀码头现已取代伦敦金融城，成为英国最大的金融区。

共有280家商店、咖啡馆、酒吧、餐馆等。

每年提供美术、舞蹈、时装、电影、音乐、体育、喜剧和戏剧等100多项文化活动。

交通条件

步行600米，即可到金丝雀码头地铁站。

正对面即为South Quay码头区轻轨铁路（DLR）站，并可快速抵达伦敦城市国际机场和斯特拉福特国际火车站（从此地可乘坐“欧洲之星”）。

伦敦最新修建的高速铁路横贯铁路（Cross rail）定于2018年正式开通，从横贯铁路金丝雀码头车站可在40分钟内抵达希斯罗机场，同时该车站与40多个城际终点站相连通。

从South Quay Plaza步行数分钟即可到达金丝雀码头的渡轮码头。每小时提供4次高峰时段渡轮服务，26分钟即可抵达威斯敏斯特（英国国会、首相府所在地）。

产权

999年

竣工日期

1期：2021年第3季度 (首批入住：2020年第3季度)

2期：2022年第3季度。

建筑设计机构

Foster + Partners是英国伦敦知名的建筑公司，由英国著名建筑师诺曼·福斯特创立，该建筑事务所设计了许多备受关注的建筑，如大英博物馆、柏林国会大厦、香港国际机场和纽约赫斯特大楼等，获得多项斯特灵奖。

开发商

伯克利成立于1976年，是英国优质住宅的领先开发商，获得2014年女王企业奖可持续发展奖项以及 2011 年英国最受尊崇企业奖等。

代理商 仲量联行

伦敦金丝雀码头住宅项目南湾广场South Quay Plaza推介会

上海站

时间：10月22日至23日（周六至周日）上午11点至下午7点

地址：上海南京西路1515号 静安嘉里中心一期701及702室

北京站

时间：10月28至29日（周五至周六）下午2点

地点：北京市建国门外大街1号 国贸大酒店3层群贤厅35

天津站

时间：10月30日（周日）下午2点

地点：天津海河东路328号 香格里拉大酒店一楼琥珀厅

入场名额有限，敬请预约

全国预约或咨询热线：

400 818 3399 

或关注仲量联行住宅网站（或点击阅读原文）

www.jllresidential.cn

文/Jason 编辑/爱美丽

文章参考Financial Times, BBC

图片来自JLL及网络