西区公寓项目惨遭“夭折”!购房者再次惊恐,幕后原因不仅只是贷款难?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 逸居新西兰



昨天小编刚提到,一栋位于Avondale的Flo Apartments本欲建造91间公寓,但现在由于建筑成本上升和资金问题,这栋数百万新西兰元的公寓项目不得不叫停,买家10%的定金也将在本周退换。



所以今天小编就来带大家深究一下,奥克兰诸多地产崩盘背后的那些秘密,听听看KPMG金融机构的绩效调查的著名作家 John Kensington 意见。

John Kensington 表示:

房地产开发崩盘是由于建设和劳动成本的飙升,所以银行害怕承担风险,害怕2007/2008年全球金融危机的再次爆发,所以银行纷纷表示拒绝贷款!

当时,银行都在考虑房地产项目开发机遇,当时房价飙升速度屡创新高,但建筑材料短缺,建筑工人短缺,所以我们认为房地产的泡沫已经呈现,这些项目并不会取得成功,所以银行拒绝贷款。2007/2008年金融危机爆发的征兆,跟今天奥克兰的情况非常相似。
但是大家不需要过分担心,今时不同往日了,因为谁都也承受不起这种潜在危机再次爆发。

在上次金融危机爆发之前,投机者可以去金融公司贷款融资,拿到了钱,没有经过深思熟虑就赶紧找一套房子投资。 尽管这些项目在银行看来可能不怎么靠谱,但金融公司有底气,并且勇于挑战。结果是不慎重地批贷的加剧了金融公司的风险。但在今天,当银行拒绝时,这些金融公司也同时拒绝承担这种高风险的项目。




除了贷款难,建筑业也受到了严重的压力,劳动力成本大幅上升,建筑材料出现短缺等新闻也频频曝出。

针对这些媒体的曝光,我们的总理John Key昨天作出回应,他仍旧认为年轻人应该把公寓定为他们首次购房的目标。目前奥克兰许可证超过10000个,在这期间有少数项目开发无法顺利完工是非常正常的事情。

总理能这么说,还是有点底气的:



截止到2016年8月,奥克兰的许可证为10592,按照1%的项目完工失败率,也会有100多个开发项目无法顺完工。而目前只有为数不多项目被搁置,完全属于正常范围内,大家不必过分担心,甚至引起信任恐慌。

虽然房地产开发项目贷款难,但是银行对咱们安居乐业人民群众的贷款政策并未十分苛刻,再来看一组贷款数据。


KPMG截至6月底针对前三个月的报告显示:
该季度总贷款增长了2.2%,达到80.8亿美元,是过去五年来第二快的季度增长。

而其中39%贷款是流向房地产投资者,其余大部分增长在了自住购房者。

逸居观点:

因为公寓投资较大,经验不是特别足的开发商容易产生错误的预判,导致利润过低从而不被银行看好。首次购房者也不用太杯弓蛇影,草木皆兵。在购买前了解更多开发商的过去项目经验,做到不仅仅是"看房",而且大部分预售楼花都会有不少限制性条款来保护开发商,合约跟购买现房完全不一样,需要在买入前详细咨询律师其中的条款,方可做到万无一失。


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