抑制房地产市场过热 新西兰央行有可能还要出招?

<- 分享“新西兰芳地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 新西兰芳地产




 

我们的微网站上线了!点阅底部读原文看看吧!

 



   援引stuff消息  近期,投资房产的首付比例已提高至40%。在这种情况下,还有专家称,我们可能还没有看到央行对于房地产市场做最后的干预。


  10月1日起,投资房产首付不低于40%的政策正式实施。早在今年7月,各商业银行已收到央行的该通告,并陆续执行。


  Corelogic分析师Nick Goodall说,这项贷款限制对房地产市场似乎有一定作用。银行的评估既支持借贷,又为此提供一个良好的风险控制。


  “在奥克兰,这项贷款限制早在今年7月下旬就开始公布,从7月到9月间,市场显示出一个季节性的回落。”Nick Goodall认为。


  “在奥克兰以外的地区,这个冬季的房地产市场依然显得比较温暖,因为这一政策并没有有效遏制房价的攀升。9月份,我们期盼市场能在政策的作用下,有所放缓。”Nick Goodall说。


  整个冬季,汉密尔顿的住宅销量下降了约5%,而陶朗加也在过去两周里经历了一个明显下跌。Whangarei的销量也处于冬季低水平状态。这三个城市由于紧临奥克兰,再加上宽松的贷款政策,使得房地产市场受益颇丰。


  Goodall认为,推动房价上涨的因素并没有消失。


  “虽然新一轮的首付比例限制对房地产市场有所打击,但低利率环境对于抵押借贷仍然具有吸引力。另一方面,有最新的数据显示,流入新西兰的净移民明显高于离开人数,包括塔斯曼回流现象也充分说明这一点。巨大的流入人群意味着,越来越多的人对房子的需要。”Nick Goodall说。


  在市场供应方面,特别是在奥克兰,政府整体规划开始起作用,但这一规划要进一步发展,并完善监管,还需要一段时间。这对购房者来说,选择面仍然受到暂时性的限制。


  “所有这一切都意味着,形势不太可能发生逆转,这无疑将继续吸引政府和新西兰央行双方的关注。我认为需要更多的政策干预。”Nick Goodall说。


  新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander认为,应该出台一系列更严厉的政策来抑制房地产市场。“房地产市场在有新政策出台前已经进入观望状态,这种平静期已经持续三、四个月了。”


  “这意味着明年央行将有可能提高40%的贷款首付,并且落实抵押贷款与借款人家庭年收入的倍数相关政策。这是自2009年中期以来我们一直采取的关键政策。这也在激励人们现在买房,而不是等待贷款政策更严格了再出手。”Tony Alexander如是说。



转载自新西兰天维网


版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,望谅解。请直接在公众号留言,以便我们及时更正,多谢!

Harcourts公司是基督城最大的房地产公司,市场占有率超过50%,客户群庞大而高质,上市的房源在基督城首屈一指,如果您看上了任何Harcourts代理的房产,可以与我联系,我会代表您与卖方接洽,为您提供该房产的详细信息,为您争取最大利益。

 

 

 


点击展开全文