房姐说 | 最新10月英国房市月报出炉, 房市反弹直指脱欧前水平

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 英国房产与投资专刊


英国房产市场2016年9-10月月报告出炉,全国范围内整体房价大幅度反弹,直逼6月脱欧前价格,至此英国整体房市回暖。其中伦敦,西米德兰,英格兰南部地区房价增幅较大,但普遍仍旧低于去年同期水平。详情请见全文。


2016年9-10月英国房市月报新鲜出炉。在过去的一个月中,全国范围内房价增势迅猛,平均价格已接近6月脱欧公投前均价。虽然房产成交数量仍小于去年同期,但整体趋势正在逐步恢复。



图1:2015年10月-2016年10月阅读房价增减幅度对照

 

截至10月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为309,122英镑,较上月同期上涨0.9%,即2,623英镑,仅比脱欧公投前房价最高时段低0.4%1,349英镑)。Rightmove住房市场分析部主管Miles Shipside坦言,脱欧公投结果的揭晓以及常规的夏季房屋出售淡季,使得前两个月房价和房产成交量均出现回落。英格兰北部市场在沉寂两周后迅速回暖;反观南部市场由于房价门槛偏高以及脱欧后不确定性的存在使得房市恢复速度较慢,但自9月开始房价涨幅和成交量均出现大幅提升。

 

分区域来看,伦敦地区月度房价上涨幅度最大为2.4%,其次是英格兰东部和西北地区,房价分别上升1%0.8%;英格兰东北和西南地区房价呈现,分别是-1.8%-0.8%。总体而言,英格兰威尔士这10个大区中本月有8个区域房价上涨,可见房产市场回复速度惊人。



图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

 

不过在房产均价方面仍然是伦敦地区最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。并且到10月中旬为止,除英格兰东北地区之外,英格兰威尔士这10大区中9个地区房价与去年同期相比有所增长,涨幅区间在1.2%-7.6%,其中英格兰东部表现最为抢眼,房价年涨幅达7.6%(代表地区有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。

 

聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为645,833英镑,较上月相比上升2.4%,与去年同期相比增长了2.5%32行政区中有8个行政区目前房价低于去年同期(详情请见文章末尾完全版表格)。房价涨幅最大地区为中心肯辛顿切尔西区(Kensingtonand Chelsea),涨幅13.3%,但目前价格仍低于去年同期的250万英镑均价;其次是西伦敦豪斯洛区(Hounslow),涨幅8.9%。与上个月相比伦敦高价房产集中地肯辛顿,第二金融城区域,以及西南和北部3-4区近郊出现房价强势反弹态势。

 

图3:伦敦地区2016年10月房价增长/下降幅度最大的行政区

 

本月房价出现下降的行政区主要集中在南部,例如兰贝斯区(Lambeth),克罗伊登区(Croydon)和汪兹沃斯区(Wandsworth)。不过房价下降的地区本月普遍降幅都不是很大,在-1.8%-3%之间。

 

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度(截至9月底)


图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度(截至9月底)

 

房屋出售时间方面,全国范围内近期的平均时间为64天,“北多南少”的现状依旧持续,伦敦地区上月房产出售速度仍为54天,为全国最快。另外Miles Shipside指出,过去一年中英格兰南部新房供应量增加了16个百分点,购房者的选择性得到提升,不过房产供求仍旧紧张,并且些热门地段房产的售价已经远远高出其应有的价值,但咨询者仍旧与日剧增。

 

图6: 截至10月中旬英国房价5年内增长趋势

 

由图6数据,虽然近5年内房价短期内会有波动,但整体上仍然呈现上升趋势。Halifax银行上周的最新数据也表明房价大趋势是在上升,不过和去年同期相比,房价可能还会位于低位一段时间。

 

以下为截至20161015日伦敦32行政区房价趋势概览,供大家参考:



(数据来源:Rightmove)


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《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。了解最新最权威的英国房产与投资资讯请点击右上角关注我们!



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