动荡时局更要火眼金睛! 揭秘第三季度英国及伦敦BtL房产投资回报率最高的地区

<- 分享“英国房产与投资专刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 英国房产与投资专刊


“都是货币暴跌,为啥大家都来英国抄底房产而不去南非和泰国?因为英国有前景呗!”-一位投资者如是说。今天我们就来看看2016第三季度英国和伦敦BtL房产投资回报率最高的区域分别有哪些。




一直以来虽然英国房产市场围绕Buy to Let房产的新闻都是层出不穷,不是印花税政策变动,就是最近BtL大地主婆前首相布莱尔老婆代表众房东和英国政府打官司。即使政府出台了一系列政策,再加上脱欧之后英国市场不确定性增加,但是投资者对BtL房产的热情仍然没有减退。

 

根据英国Rightmove的最新调研,自5月以来,Buy to Let房产的咨询数量同比增加了30%,尤其是9月,BtL房产买入估值量较8月增加量24%。与此同时,9月投入市场的新出租房数量比去年同期上涨6%,其中伦敦地区前三个季度新出租房源供给量增加了15%。

 

租金方面,第三季度全国平均房租水平小幅上涨0.5%,约为779英镑/月(整套),其中英格兰西北地区(North West England)租金上涨幅度最大,为2%;伦敦地区平均租金与上季度相比小幅下降了0.7%,不过平均价格仍徘徊在2,000英镑/月(整套)。

 

Rightmove住房租赁部主管Sam Mitchell表示,过去一个季度,由于脱欧公投后一些房产售价有所浮动,不少投资者按照低于之前售价的价格购入房产,这个差价弥补了印花税新政需要多交的3%费用,因此尽管不确定性存在,房产投资者的热情仍然没有大幅减退,新投入市场的可出租房源仍在增加。

 

关于BtL房产投资回报率方面,2016年第三季度英国全国范围内以下区域房产投资回报率值得大家关注:(按回报率排名)

 

(排名/地区/两房Q1季度均价/两房Q3季度均价/Q1-Q3季度平均租金/回报率)



由以上数据,我们可以看出英格兰Essex,Sussex等郡的一些海滨城市表现抢眼,这些海滨城市不尽环境优渥,并且交通通达性好,距离伦敦车程通常在1.5小时以内,对于英国人来说是尚佳的居住地点。

 

接下来我们来看伦敦地区:

 

(排名/地区/两房Q1季度均价/两房Q3季度均价/Q1-Q3季度平均租金/回报率)



南伦敦East Croydon房产以13.8%的投资回报率力压其它区域,Q3季度被统计BtL房产投资回报率最高。近年来由于地处通勤带,距离Gatwick机场又很近,以及陆续迎来不少高新科技公司入驻,Croydon的房源需求量逐月增大,房价增长速度很快。英国一家贷款机构经理人David Whittaker认为,住宅房产的长期供应短缺仍然是BtL房产可以获得巨额利润的主因,此投资方式在收益率和稳定性的综合水平上比其它投资方式例如储蓄,股票,债券等占优势,这也是其倍受投资者青睐的原因

 

也就是说,像绍森德(Southend-On-Sea),伦敦克莱顿(Croydon)等这种投资回报率比较高的地区,准入门槛目前还都处于中档级别,有些甚至比中国一些二线城市房价低。换句话说,如果您有100万人民币,在这些地方可以至少买到40至50平米的房子,而反观国内,北京,上海,深圳这些一线城市只能hold住10余平米好像还不够一间大一点的洗手间买下一整套房产可能要举三代之力。

 

关于100万人民币在国内主要城市能买多少平米房子请大家参考下图:

 

(上图数据来源:中金投资2016年10月)


低准入,大空间,高回报,对于这样的房产想拒绝也不是一件容易的事呢。确实,就像房姐一位客户所说的,最近同样都是货币暴跌,为啥来英国趁机抄底房产的投资客络绎不绝?还不是因为英国有前景呗!投资海外房产需谨慎,但机会到了万事具备那就该出手时就出手~


声明: 本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






关于《英国房产与投资专刊》


《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。了解最新最权威的英国房产与投资资讯请点击右上角关注我们!



更多精彩资讯,点击题目即可查看历史文章


购房利器:

《购房指南|在英购房流程与技巧》

《购房Help to buy ISA Lifetime ISA大对比》

《抵押贷款|Nationwide放款贷款人年龄上限》

《2016税改新变动,在英工作投资人士必看!》

《干货|8大银行抵押贷款利率最新解析,全面解读再抵押贷款Remortgage》

《学区攻略|英国Top100私立小学排名》

《学区攻略|伦敦32区千所小学质量排名》

《学区攻略|虎妈们,英国学区房搜索全攻略在此,请速来认领!》

《学区攻略|大伦敦周边学区小镇哪里找?区域详解都在这里了!》


个案分析:

《警惕:在线租房诈骗正在英国悄然蔓延,真实案例为您解析》

《客户真实经历告诉您看房时一定要“走心”》

《若长时间不在房中居住,房东身份是否会发生变化》

《我想在英国贷款买房,为什么银行不借钱给我?》

《印花税新政应对全解析》

《在英房产赠予儿女应考虑的税收问题》

《购房贷款与租房合同那点事儿》


精品楼盘:

《英国房产与投资专刊伦敦地区项目总瞰》

包含:伦敦城(City of London)地区32个项目威斯敏斯特(Westminster)地区33个项目汉默史密斯肯辛顿(Hammersmith&Kensington)地区18个项目

《曼彻斯特中心城区“哈罗公寓”16.5万英镑起》

《伦敦金丝雀码头豪华顶楼别墅“巴蒂莫公寓”125万英镑》

《伦敦“国王十字明星社区”73万英镑起》

《伦敦一区“河湾豪庭”65万英镑起》

《伦敦金丝雀码头“多勒湾河景公寓”限量11套抢购》

《伦敦泰晤士河景公寓现房40万英镑》

《伦敦西北“温布利花园”39万英镑起》


点击“阅读原文”了解更多详情

READ MORE

点击展开全文