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新西兰房产投资的别样玩法-家庭旅馆

家庭旅馆又称家庭公寓或家庭酒店，是指一种“自己管理自己”的小型家庭式旅馆，有农舍旅馆、青年旅舍、汽车旅馆、学生公寓及公寓式旅馆等各种模式。家庭旅馆的经营方式主要有两种：（1）B&B(Bed + Breakfast) 床位加早餐，将家里空余的房间作为客房出租并为住客提供早餐；（2）Guesthouse，是由家庭经营的小型旅馆，其房间大部分用来出租。家庭旅馆的经营也很灵活，根据房屋的条件，主人既可与住客同住，也可分开居住。

家庭旅馆起源于英国。二战后，在当时的英国有很多美国士兵等待回国，但往往要等待好几个星期，士兵们就利用这段时间去访问他们曾经战斗过的地方，这导致旅馆严重供不应求，于是，英国人便向美国士兵开放自己的家，为他们提供食宿。家庭旅馆便由此诞生。

家庭旅馆极具生命力，其浓郁的家庭氛围及经济实惠、简洁方便等特点，一经诞生便在欧美等国迅速发展。例如，在今天的英国，大约40%的一夜旅客都在家庭旅馆住宿。在美国，家庭旅馆业已形成一个50亿美元的产业，1998年美国有5000万旅游者选择了家庭旅馆。在新西兰家庭旅馆更是大行其道，深受游客、学生、短期访问者的青睐。

概括起来，家庭旅馆具有六大优点：

(1) 省钱，在同档品质下，其费用比宾馆便宜30%~70% ；

(2) 家居享受，可尽享家的温馨与方便；

(3) 自助，客人可以按自己的习惯和喜好洗衣做饭打扫卫生，有私密的独立空间，不受外界干扰；

(4) 灵活，客人可随意安排自己的行程；

(5) 闹中取静，家庭旅馆大都处在市区的繁华地段，住客既可以享受都市繁华，又有家的安静。

当然了，不是所有的房子都适合做家庭旅馆，一般而言，需要具备以下条件：

• 房屋所处的地理位置要求交通便利，方便住客进出。

• 建筑必须与当地民宅风格一致,充分体现当地民俗民风，与周围环境融洽和谐。

• 房屋内部布局要求客人可独立进出，既有共用的客厅，也有客人独用客厅。

• 客房内须有客人独用卫浴。

另外，客房内摆设要尽可能的亲切、温馨，装修要简朴；客房必须保持干净、整洁、安静和空气流通；如果提供早餐则必须卫生，并具有当地的特色……

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