专家:悉尼单元房市场表现优于独立屋市场,趋势将持续至明年

2022年12月29日 澳微帮


澳洲新闻集团12月29日报道称,有专家预测,悉尼部分人口最密集地区的单元房, 其明年的表现有望超过普通独立屋,这是对疫情偏好的空间和绿化的一种转变。

PropTrack的数据显示,尽管悉尼整体房价下跌,但一些内城区的单元房房价录得小幅增长或保持稳定。

Stanmore、Chippendale、Petersham和Elizabeth Bay在截至去年12月的12个月里增长了3%至8%,而悉尼和Ultimo则保持稳定。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,总体而言,在整个经济衰退期间,单元房的表现好于独立屋。

他说:“这不只是在悉尼,全国都是这样。”有两个理由相信这一趋势将在未来 12-18个月持续下去。

专家:悉尼单元房市场表现优于独立屋市场,趋势将持续至明年

专家:悉尼单元房市场表现优于独立屋市场,趋势将持续至明年

专家:悉尼单元房市场表现优于独立屋市场,趋势将持续至明年

(图片来源:澳洲新闻集团)

首先是负担能力。他说:“在利率上升的环境下,我们可能会看到一些买家从独立屋转向公寓。”

“疫情期间,我们看到独立屋房价的增长速度明显快于单元房价格。因此,相对而言,单元房从未如此便宜过。”

另一个原因是租金危机。随着租金的飙升,不仅会有更多的租房者决定买房,还会有更多的投资者被飙升的租金带来的回报所吸引。

“目前租赁市场真的很紧张。我们看到移民正在回归,我们知道最近的移民不成比例地居住在市中心地区。这将推动市中心地区的需求,我们已经看到了这一点。”

Moore表示,尽管预计单元房市场的表现将优于住宅市场,但房价仍有可能下跌。

专家:悉尼单元房市场表现优于独立屋市场,趋势将持续至明年

PropTrack经济学家Angus Moore

专家:悉尼单元房市场表现优于独立屋市场,趋势将持续至明年

(图片来源:澳洲新闻集团)

Ayre Real Estate的创始人Adrian Wilson表示,由于顶层公寓和超大住宅的短缺,悉尼CBD的高档公寓在2022年表现良好。

他说:“目前高档房产的库存水平非常紧张,这主要是由于边境开放,人们重新回到悉尼CBD的写字楼。”

“在未来12个月到两年里,我们预计供应短缺的趋势将持续下去,主要原因是由于新冠疫情导致全市项目积压而导致施工延误。”

一些待售的高端住宅包括Pyrmont Darling Island Rd 331/3号,去年以1200万澳元的价格售出,目前要价1385万澳元;悉尼Macquarie St 1301/71号,去年以520 万澳元的价格售出后,预计售价约为650万澳元。

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