现在国内各种美国投资移民项目介绍会如火如荼, 美国投资移民以其投资数额低, 要求条件简单而成为许多人实现移民美国的首选。而如何控制风险，甄别50万美元投资项目，成为摆在投资人眼前的一道难题。的确，对于远在异国他乡的几百个项目以及政策、法律、法规、经济、文化、产业、企业、运作模式、人员等等，在都不熟悉的情况下，的确很难让中国投资人作出判断。许多中介公司印制大量花花绿绿的市场宣传材料，极力鼓吹项目如何安全、可靠、无风险，或是推给投资三四个精心包装好的项目，让投资人自己选择，避免日后承担“责任”。

昨日中午，在美国硅谷几个最早从事EB-5投资移民资深律师的私人午餐会上，大家总结出几条业内观点,很中肯，我们整理收录如下：

1、扔掉那些市场宣传材料，先问I-924是否审批已经通过，先核查

移民局颁发的审批通过通知，再到美国移民局网站核查。然后进一步看是基于“实际项目”的I-924审批，还是“预计项目”的I-924审批。（两者区别不具体见后面所附) .现在区域中心I-924审批移民局大概要八个月,如果你选择了一个I-924审批还未通过的项目，不但风险大，而且时间上要比同样一个已经通过审批的项目慢得多，这就象开发商五证还未齐权的房产，你敢买吗？土地出让金还没缴纳哪里来的个人产权证?

2、核查项目方如何对50万美元担保，用什么担保，投资人是否为第一顺序债权人，所担保的资产会不会消失。例如一个项目，用土地做担保，就比用厂房、机器、设备担保更可靠。

3、要求看项目方运作团队构成，以往运作项目的历史记录，来判断是不是靠谱的人, 以往干的是不是靠谱的事。如果是靠谱的人以往做的都是靠谱的事，新的项目基本就没有问题。这要比看广告性质的市场宣传材料更靠谱, 因为从那里你一定看不出任何问题。

4、美国国会EB-5投资方案的设计极为复杂, 完全搞明白就象一门研究生课程。投资人有两种选择，通过学习把自己变为专家或者找到不以营销为目的可靠的专家。例如聘请在美国的律师事务所对拟投资的项目进行专项尽职调查，花几千美元为几十万的投资提高保险系数还是非常必要的。

5、投资人在签署合同时，要明确已经包含全部费用，避免落入低价吸引再不断追加费用的陷阱，这通常发生在代办住房抵押贷款，代为翻译公证，办理资金来源证明的过程中。

记住这五条, 至关重要，如果需要进一步咨询, 可以到我们Aonebay.com的网站留言获得帮助。

附：基于“ 预计项目”和“实际项目”的不同I-924审批

一个“实际项目”是指向移民局提交I-924的项目商业计划书达到了以往Matter of Ho案例规定的商业计划书的标准。 一个“预计项目”是指一个没有达到Matter of Ho标准的商业计划书。这两种商业计划书都可以作为I-924申请的证据材料要求移民局审批，获得I-924批准。这就是说,在I-924申请并没有包含足够可验证证据细节情况下,项目仍可能被作为“预计项目”得到批准, 只要申请材料包括所需的总体计划和预测。

如果项目作为“预计”项目被批准，它将不适用“依从先例”原则。在一些情况下，当有一些项目作为“实际项目”得到批准,另一些没有得到批准或者作为“预计项目”得到批准，批准通知书中应该包括关于哪些项目作为“实际项目”得到批准符合“依从先例”原则，哪些项目作为“预计项目”得到批准，但不会适用“依从先例”原则等内容的声明。

I-924批准和依从所需提供可验证材料的详细程度取决于不同I-924备案的性质。如果I-924项目是 “预计项目”，整体申请材料和对未来预期要足以充分帮助做出“该区域中心将更可能促进经济增长，提高区域生产力，创造就业机会和增加国内资本投资”的结论。基于“预计项目”的审批决定，将不会得到依从，日后该项目I-526的申请将根据“实际项目”重新审查（例如，一个包含“实际项目”细节的I-924批准修订，或区域中心项目下第一个投资者的526申请批准）。基于“预计项目” I-924申请中关于组织和业务的文件将不会被审查是否符合EB-5方案要求，直到在随后的申请（实际项目）中获得重头审查。如果申请者希望其组织和业务文件得到是否符合EB-5方案要求的审查，在提交I-924申请的同时还要附上一个以前I – 526批准的例本。

基于“实际项目”的I-924申请要比基于“预计项目”的申请需要提供更多的细节，以便得出提交材料的详细程度够得到经济学或统计学上认可的预测工具支撑的结论。审批决定基于“实际项目”，就对于以后这个项目申请中涉及同一材料的事实和问题起到示例作用。