经济学家:澳大利亚处于史上最大的地产泡沫之中

2016年02月26日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Scarlet Pan 潘玲
博满金资实习分析师
 英国的经济学家和房屋研究机构的创始人Jonathan Teppar认为澳大利亚正处于“历史上最大的房地产泡沫”。
在
Fairfax Media所获得的Teppar给客户的一份后续报道中，Teppar用以下的图表来支持他的论点。

1
澳大利亚的抵押贷款在总贷款量中所占比例过高
不难看出澳大利亚房屋抵押贷款的比例远超过其他国家。

2
这些贷款中，“还息不还本”贷款产品占据了越来越多的比例
Teppar写道：若不是因为在澳洲贷款较容易，房地产泡沫不会如此严重。在过去的几年里，超过40%的新的抵押贷款都是“还息不还本”。这是真正的庞氏融资（即债务人的现金流即不能覆盖本金，也不能覆盖利息，债务人只能靠出售资产或者再借新钱来履行支付承诺），购房者只能凭借房子在未来升值来赚钱。
Teppar还认为“还息不还本”贷款产品早晚会掀起轩然大波。

3
负扣税的影响
这是目前国家政治演说中最具争议的话题之一。当购房者的投资收益（房租）低于贷款利息以及其他和投资房相关的支出，收益和所有支出的负值就是负扣税，以此降低应税收入，达到最终减少缴税的结果。
Tepper比喻负扣税就好像当初互联网泡沫的导火线，最终结果将会导致巨大的损失。

4
房屋价格持续走高
一方面，房屋价格在不断地走高，完全没有要停下来的趋势。而另一方面，人们的工资，国民生产总值GDP，建筑成本和房租收入却停滞不前。

5
显而易见，债务也不在断上涨
Teppar写道：澳大利亚房地产泡沫的疯狂程度，很多外国人都无法想象。 你必须要身处澳洲亲眼看到第一手资料才敢相信。
Teppar称：澳大利亚是我们所知道的中产阶级的房屋像名画一样被拍卖的唯一一个国家。仿佛我们国家没有房地产这块领域就无法发展一样…

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