【新西兰买房】发现屋况不如人意怎么办？买家自我保护全靠这个！

2016年11月08日 新西兰微财经

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房屋的买卖合同是保护购房者很重要的法律武器。你对你的武器了解多少？

皇家律所首席律师汪君尊在最近受邀参加的房地产分享会上，为大家细说了与屋况相关的三个法律条款。这三个条款在不同时间点、不同方面起到了保护购房者的权益。


一、标准合同中的第九条
它是在检查房况的时候，影响房况报告、让买家可以保护自己权益的条款。第九条规定，如果你选择要做房屋检查的报告，就有10个工作日可以请专家来查。而且之后，你可以根据专家的意见来决定买不买。

第九条给了你权利，可以让你的律师跟对方谈两种方案：
一、不满意报告，不买了
二、如果还是很想买，可以根据报告显示会增加的成本，让你的去律师跟对方去商量折钱 

小贴士
要注意好时间点！可能等你拿到房屋检查报告时已经是第九天了，根本不够时间让律师跟对方商量解决方案。所以，律师在讨论方案的同时也应要求延期第九条满足的时间。否则超过10天，对方就可以取消合同，把房子卖给别人了。

这个条款还被许多买家当做“逃跑条款”来用。可事实上，如果你要用builder's report来解约，可能不是一个很好的主意。因为你要用第九条来解约，必须要满足以下三点：
你要真的做了builder's report
report里面必须要有客观证据来证明这个房子有明显的缺陷
如果要解约，对方有权利看你的builder’s report

二、标准合同中的第六条
这个条款保护买家的时间一直保持到交屋之后。如果你当初没有做builder‘s report，那么只有第六条可以救你。
误区
交屋那天发现电器、暖气、水龙头不工作了，是卖家的责任吗？

不见得。第六条说卖家只需要保证给你的房子跟你要买的时候是一样的，但是没有规定一定是好用的。

第六条保护买家的部分是当卖家在卖了房子之后动的一些手脚。比如说交割之前，把窗帘换成便宜的，这类掉包的情况，我们如果有证据，就可以要求卖家帮我们换回来。对于一些违建、违法的改建，这个条款是可以保护买家的权利，让买家拒绝购买这个房子的。

三、标准合同中的第四条
这个条款是当你的房子有意外状况出现时，保护你权益的一个条款。

如果你的部分房子收到毁坏了，如一间房子漏水了，或者阳台被暴雨冲坏了。那么，在交屋的时候买家可以要求把损失的金额扣下来，让卖家的保险公司给你理赔。但是不能解约。
观看完整视频，了解所有细节。视频长度19分31秒。请在Wifi环境下观看。

更多信息可查阅皇家律师事务所官网
www.prestigelawyers.kiwi


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