在澳洲, 墓地将会比房子更贵?

2018年06月29日 Versal澳洲地产



寸土寸金,墓地现在已经是澳洲最贵的“地产”之一了。

 

据预测,如果不新增用地规划,澳洲很多城市现有的墓地将在未来20-30年被使用殆尽。

 

跟房价一样,现在澳洲墓地的价格也是居高难下。在墨尔本的Melbourne General Cemetery,一块两平米的墓地,价格已经高达14585澳币,而“豪华版”的墓地更是这个价格的三倍,这还不包括葬礼的其它开销。


在悉尼的Rookwood——南半球最大的墓园,一块墓地的价格从8000澳币到40000澳币不等。随着所剩面积的快速减少,墓地的价格还会继续上涨。

 


大家对澳洲的一般印象都是地广人稀,怎么也会出现墓地价格奇高的现象呢?主要有两个原因。

 

首先,虽然在南澳的阿德莱德和西澳的佩斯,墓地都只能租用,租期一般分为25年,50年和99年,但是在人口最多的悉尼、墨尔本和布里斯班,墓地都是永久所有的。

 

其次,你可能不知道的是,澳洲几个主要城市的墓地用地,都是一百多年以前规划的,尽管最近几十年人口增长迅猛,但新增的墓地规划却少得可怜。


 

为了解决墓地紧张的问题,专家认为,要么政府增加墓地用地的供给,建造更多的墓园;要么改变使用墓地空间的方式。

 

 “在悉尼,很多大型墓园都是在两百年前建立的。跟居住用地相比,墓地没有得到政府应有的重视,也没有得到公众太多的关注。”新南威尔士大学的研究员Kate Ryan说道。

 

目前,悉尼的墓地用地为710公顷,这相当于两个悉尼海港国家公园的面积,但由于近年人口的快速增长,预计在32年内,悉尼将会出现墓地短缺的问题。

 

布里斯班拥有200公顷的墓地用地,这相当于城市总面积的0.14%,然而这也仅够一代人使用。

 

墨尔本规划了1011公顷的墓地用地,在澳洲三大城市当中,相对来说是墓地资源最充足的。但到2035年,一半的墓地用地将会被使用掉,而如果不新增用地,到2048年,墨尔本也会出现墓地紧张的局面。


 

对于有些人群来说,由于墓地紧张带来的价格上涨尤其是一个问题。在悉尼,犹太人和穆斯林社区都正在更为迫切地游说政府抓紧提供解决方案。

 

Vic Alhadeff是新州犹太人代表委员会的CEO,他表示:供犹太社区的墓地仅够维持10年的时间。

 

 “政府的确没有为基督教、穆斯林和犹太人社群提供足够的墓地资源,而这些社区对墓地空间的需求又是尤其突出的。”

 

问题的解决有多种可能性,但Vic Alhadeff表示,他们是完全不能接受有使用期限的墓地,“因为犹太教义不允许这样做。”

 

有使用期限的墓地可以增加墓地的使用效率,允许一块墓地被不止一个人使用。比如到了使用期限,家属可以缴费延长期限,如果不延长,那么墓园管理方就可以把遗骨移走,统一安放在纳骨堂里面。

 

这种墓地虽然遭到很多社区的强烈反对,但是在悉尼这样的土地紧张的大型城市,采取这种方式恐怕是迟早的事。



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