[新朋友] 请点击标题下面蓝字：美国启点投资-->再点击：关注。
[老朋友] 请点击右上角，转发或分享到朋友圈。

从2013年底以来，我开始关注研究美国的房地产众筹平台，被深深的吸引了。这是一个新兴的投资房地产的通道，也是普通大众能和大户投资人及银行机构比肩的机会，所谓大腕投资民主化。

美国是房地产众筹的鼻祖，仅不到三年的历史，但发展飞速。目前比较靠谱的有10家，每家提供产品项目的众筹形式都不太一样。其中发展最快的一家公司2011年后半年起步，公司总部在华盛顿，创建者哥俩儿是建筑世家子弟，老爸是做商业建筑项目的，哥哥三张多些，弟弟不到三张，家业殷实，富二代。但他们不甘于罩在他们爹的影子里？他们早在5年前，就已经累计修建了超过2000万平方尺的商业建筑项目，但是他们不安于传统，放眼未来。年轻人嘛，总得折腾点什么！也许可能觉得自己盖房子太慢了?整天跑工地监督工程进度不够高大上？不能比肩华尔街的范儿？或者是盖同类房子盖腻味了?想换个食儿？也可能是被投资的机构（Institutions）或私募基金（Private Equity Funds）或投资大户（Wealthy Families）这类大佬客户们的苛刻条件逼的太狠?还是受不了高利贷？

总之，他俩兄弟联手开始在网络上给投资大众设立房地产众筹项目。第一单融资$32.5万美元，几周之内召集了175个投资人，很快就成事儿了。之后再做更多的项目，一发不可收拾。想投资房地产的人太多了，想开发的建筑商也太多了，他们去年（2014）已经开发到纽约曼哈顿了，还整出了参与纽约世贸中心（World Trade Center）第三期的贷款融资项目。凭借依靠众人资源，人多力量大，与几大私募银行投资商"比肩"了，快吧。

他们在这个项目上的定位是，老百姓也能投资主流房地产项目。虽然这个众筹项目只有5%的年回报率，锁定周期5年， 投资门槛5000美元，分配给众筹投资人的金额仅仅200万美元（$2 million），占总项目融资额的不到千分之一，但是它也是众筹界的一个里程碑，标志着众筹投资开始将进入主流地产开发项目。这哥俩名声鹊起，如日中天，有如40年前的唐纳德.川普（Donald Trump - 美国房地产大亨，美国总统候选人）。虽然路还很漫长，但这是世界上数一数二的世贸中心的项目，项目几乎无风险，而且任何投资的人都可以自豪的说，我为世贸中心重建做了贡献。



他们在2014年一年，筹了大小项目20个，融资总额$2000万美元，客户群超过20,000人，风险公司嗅觉灵敏呼啸而来，投资将近$1个亿（$100 million）。但是他们注重的是客户流量，项目分割太小，$1,000美元就可以开户，也就是一个30万的融资项目可以有300个投资用户，过于大众化，需要极强的网络技术和客服；另外，他们的重点不是放在项目盈利上，而是拓展用户群，完全是互联网的模式，吸引风投，每个月1到2个项目，钱烧的很厉害。这种模式不是启点的模式，这里加个标签，以后会提到。

大众，网络，果然厉害，力量不可忽视！当然，这个“大众”也非一般大众，全美国也只有8.5%的人有这个资格，他们统称合格投资人（英文叫Accredited Investors），就是你个人的年收入在$20万美元以上，或者家庭年收入在$30万以上，或者净资产在100万（$1 million）以上（不包括自住房）。美国法律有严格的规定什么人才能投资私募，1933年就制定了规章制度，2013年奥巴马改革又放宽了一些。以后我们会重点提到这些相关的法律规定。在美国，依法办事，中规中矩很重要，否则伤人伤己。

利用网络推行众筹项目的这个方法太好了，有融资，有管理，有房地产，有投资群众，还有互联网。速度快，正规化，系统化，跨时代。这叫什么？这叫趋势！互联网+金融+房地产。启点团队的成员们投过资，融过资，管理过基金，做过建筑商开发商，热爱集体生活，有房地产经纪执照，工商管理硕士（MBA），博士也有，有人脉，有经验，有担当，这些奠定了我们做事业的基础。我们组建团队，也充分延续众筹这个概念，集思广益，资源互补，携手共进。我们有能力把这件事情做大做好做到位。

下一期 对冲基金不能与时俱进就是终结

更多详细美国房地产开发投资项目介绍，请关注美国启点投资：
启点官方网站：www.qidian.us
邮件信箱：[email protected]
直拨电话：571-577-8566
微信号：qidian-us