当你准备试水美国房产投资的热潮，你一定不能盲目，投资美国房产一定要看准时机再下手是最重要的技巧，尽量保证投资利益的最大化。那么如何判断投资美国房产的最佳时机？以及投资美国房产要抓住哪些有利时机？下面我们就这些疑问分别解答。

一．美国房产投资时机的影响因素

判断是否是美国房产投资的最佳时机主要考虑以下几个因素：整个美国经济市场、房产市场、抵押贷款利率、租售比、买房市场竞争情况、租金回报率、美国房价，还有就是美国政府的房产政策。

二．投资美国房产要抓住哪些有利时机？

1. 学会投资低价法拍屋，或者倒闭的商业大厦。前提是必须第一手掌握房产咨询。这些房产往往会短期在市场上亏本出售，当再售出时肯定会获得非常可观的差价。投资大咖们一定不能错过这个时机。

2. 政府出台控制房价或者鼓励买房的优惠政策的时候。如当前的美国EB-5投资移民项目。

3. 自己有充裕资金的时候。

4. 专业投资公司或者地产经纪提供遴选投资项目的时候。

三．为什么说现在是投资美国房产的最佳时机？

1. 美国经济复苏带动了美国房地产经济的真实复审。为美国的房产市场发展提供了一个良好的经济环境。美国的新房建筑市场逐渐开工，数量从不足50万的低点升到现在80万套以上。

2. 美国房价不断攀升也是美国房产经济复苏的重要表现，是各路投资人涌入美国市场的导火线。美国房产市场发展呈现周期性变化，每12年一个周期，距离上个周期判断出，目前正是投资美国房产的最佳时期。

3. 投资回报率高：长期看来美国房产市场具有稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。如今，美国正处于上次价格调整期的末尾，开始逐渐回到上升的轨道。

4. 当前房贷利率是处于美国历史上的低点，上周，最新的30年期固定利率贷款的平均利率再次下降到4.23%。这给美国房市复苏带来了强劲金融动力。

5. 美国买房比租房便宜。

6. 住房价格相对较低。

7. 抵押贷款利率仍在下降。到美国贷款的中国人将更容易获得抵押贷款。

8. 美国房屋的空置率低至极值，租金看涨。

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