从近几月的房产数据与过去的历史记录比较来看，悉尼和墨尔本的房价是降了一些。CoreLogic的TimLawless认为当前悉尼和墨尔本这两个城市的房产市场已经进入买家市场。而且，近期的新闻也有表明一些贷款机构升息。墨尔本贷款恒业信贷与大家分享一下首次置业者如何能够充分利用好当前形势贷款买房。
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如果您想尽快进入房产市场，那么可以考虑低定金贷款。低定金的贷款只需要交付5%的定金，除此之外需要支付LMI房屋贷款保险。不过选择有净值Equity的父母做担保人的话，您的低定金贷款可以免除房屋贷款保险。不过这个选择明显不适合每个人，但对于可以实施的买家们来说，是一个不错的办法。
首次置业者需要做的最基本的事情就是需要至少房价5%的定金存款。不过出了积攒积蓄，您也有其他的方式可以达到目的：首次置业者津贴FHOG，礼金或者出售股票等。
不论当前形势怎样，首次置业者们都需要做自己看中区域的房产的房价趋势。房价有所下滑确实是好消息，但房价下滑并不意味着所有的房产类型和房产区域的房价都是相同程度的下跌。
既需要确保不在当前房产市场有合理的花费，还需要确定您能够在短期房产价值不会有太多增长的情况下能够解决偿还问题。也就是说，您不要太期望会很快见到收益。毕竟适合房产投资者在市场上升期的策略并不适合用在市场下滑期。
但如果您的目标是拥有一个自己的家，那么短期市场房价下滑并不算是个坏消息。不过您需要了解的事下滑的房产价值会限制您能积累的净值数额，如果您在未来想升级或转贷，低净值可能会对您的选择比较有限。
减少利率增长对自己的影响可以做以下几步：
比较贷款和利率
您可以多了解不同贷款机构的贷款产品，对比一下利率和贷款特性。不过恒业信贷提醒大家，利率最低并不代表最划算。一定要基于自己的需求和实际情况考虑，来做比较。
计算升息影响
请一定要考虑利率增长之后的情况。您可以使用贷款还款计算器来看利率升高后悔如何影响自己的还款成本。您没有是否能够额外还$100或者$400？
考虑利率固定
如果有升息的趋势，那么固定利率可以是个好的办法。不过固定您的利率会比当前市场的最低浮动利率要稍高一点，但这样你也会知道自己每月具体还款的固定数额。
观察利率准备转贷
如果自己的贷款利率要涨，转贷得到更好的贷款产品是很明智的选择。贷款市场竞争激烈，您总会找到更合适的贷款产品。
房产市场总会给各类买家们带来机遇和挑战。作为买家的朋友们要做好功课调查货比三家，也可以来恒业信贷和我们聊聊您的规划和需求，恒业信贷资深broker会为您提供专业的建议和服务。
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