澳洲买房大热，不过澳洲房价是高是低，会涨会跌却一直众说纷纭。真是让想买房的小伙伴惊出一身冷战。
近日，英国行业领先的投行Barclay发声了，据他们的分析研究：澳洲房价被高出其价值12%。Barclay呼吁澳洲政策制定者出台更加严厉的措施来保证楼价公平竞争。
巴克莱银行研究澳大利亚的首席经济学家——基兰·戴维斯，对比各种影响房价的因素，包括：家庭收入和抵押贷款利率之间的差距越来越大，以及人口老龄化和人口的工作年龄，制定了一个严密的模型，发现房地产价格高于公平值。
“正如我们之前就已经说过，现在澳洲房已经领先了家庭和租金收入超过10年。”戴维斯说。
这难道表示澳洲房价增长将要停止么？并不一定——澳洲房地产市场走势乐观
住宅型房地产正支撑着澳洲经济
截止2015年6月，住宅型房地产为澳洲创造财富5.9万亿澳元，这意味着澳洲50%的财富来源于住宅类地产。而与此同时，商业型房地产仅创造财富值0.7万亿澳元。
再来看看澳洲家庭财富比例的情况。和国家财富的分配比例类似，住宅类土地及房屋占到家庭总财富的50%以上，股票等金融类产品为6.7%，养老金为22.4%，其它类20.1%。由此可知，在过去的20多年里，住宅地产一直都是澳洲家庭的首要财富。
澳洲房价呈上升趋势
在房屋销量方面，别墅的销量在过去的20年里一直要高于公寓的销量。
数据表明，过去一年中，澳洲房产商总清盘率从60%上升到70%左右，这代表房地产市场相当乐观。
澳洲首府城市房地产市场指数
悉尼：悉尼房价强势反弹，房价增速已超过去年同期的最高水平，达16.2%。悉尼别墅的中位价格为90万澳元，公寓为65万澳元。
墨尔本：墨尔本别墅房价增长明显，公寓房价略有上升，平均房价增长10.2%。墨尔本别墅的中位价格为61.5万澳元，公寓为48万澳元。
布里斯班：布里斯班房价增速较为适中，为3.4%。布里斯班别墅的中位价格为48.75万澳元，公寓为38.2万澳元。
阿德莱德：阿德莱德近期房价回升，房价增速为4.5%，但未来房价走势仍不明确。阿德莱德别墅的中位价格为43万澳元，公寓为33.72万澳元。
珀斯：珀斯房价正处于下跌期，为-0.9%。珀斯别墅的中位价格为52.5万澳元，公寓为42.5万澳元。
霍巴特：霍巴特近期房价有上升趋势，增长率为0.8%，但近年来房价保持在较稳定的水平，没有明显变化。霍巴特别墅的中位价格为34.75万澳元，公寓为26.5万澳元。
达尔文：达尔文房价急剧下滑，创首府城市之最，为-2.9%。达尔文别墅的中位价格为58.5万澳元，公寓为46.3万澳元。
堪培拉：堪培拉在过去的几年中，房价走势迟缓，但现在有增长趋势，增长率2.4%。堪培拉别墅的中位价格为59万澳元，公寓为42万澳元。
此外，澳洲公寓房房源极其充足，领跑澳洲房地产供房率，并创历史新高。过去，澳洲房地产一向是供大于求。如今，虽然海外移民潮减弱造成澳洲人口增长率略有减缓，房地产需求也相应减弱，但随着人口总数的持续增长，房地产供需不平衡的趋势正在逐渐减弱。总体而言，澳洲房地产市场正朝着良性市场发展，走势乐观，有较大的投资前景。
看来想要买房或者已经买了房子的小伙伴们也用不着过分紧张！澳洲房价依然稳步上升ing！
编辑：Beth 王烨
