投资客必读 | 全英租赁报告出炉,5年内房租将涨 20%,超房价涨幅

2017年12月14日 KHE京涵英国地产





HomeLet,英国最大的租赁服务信用评估机构,在过去 3 年里,累计提供了对超过 100 万名租客的信用审核报告,以帮助租赁中介和房东明确意向租客是否具备符合要求的信用背景。基于这样第一手的,庞大且准确的数据,HomeLet 每月发布的租赁报告,对于房产投资者来说非常具有参考意义。



2017年10月,HomeLet 英国租赁指数报告重点内容如下:


  • 英国全境租金较 2016 年 10 月上涨 0.9%,平均租金达到 £909 / 月

  • 伦敦地区租金较 2016 年 10 月上涨 0.6%,平均租金达到 £1,556 / 月

  • 英国除伦敦以外地区,平均租金为 £755 / 月,同比上涨 1.5%


2015 年 10 月 ~ 2017 年 10 月英国租金走势

2017 年 10 月,英国平均租金为 £909 / 月,同比上涨 0.9%


2016 年 9 月 ~ 2017 年 10 月英国租金年涨幅走势

2017 年 10 月,英国全境租金较上年同期上涨 0.9%,涨势较 2016 年同期放缓


2015 年 10 月 ~ 2017 年 10 月英国租金月变化趋势

2017 年 10 月,英国地区租金较 9 月下降 1.9%


这里,我们可以看出,每一年的 8 - 9 月是英国租赁市场最活跃的时段,在这期间,大量高校学生和新入职上班族的涌入,使得市场供应严重不足,租金也随之水涨船高。而在随后的时段里,买方市场出现,平均租金将大幅下滑,在圣诞节前后,也就是 12 月和 1 月左右跌入谷底;与此同时,因为该时段人口流动频次明显降低,房屋的空置时间将明显延长。Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产认为, 作为优质的物业管理代理, 按照季节适当的调整租金预期, 能减低房屋的空置率。 


英国各地区租金变化图解

伦敦地区 2017 年 10 月平均租金为 £1,556,2017 年 9 月平均租金为 £1,593,下降 2.3%;2016 年 10 月,伦敦地区平均租金为 £1,547,即 2017 年 10 月同比上涨 0.6%


伦敦地区 vs 英国

2017 年 10 月,伦敦地区平均租金为 £1,556,较英国其他地区高 71.2%,英国其他地区平均租金为 £909


2017 年 10 月伦敦各地区房租同比变化对比

下图所示,相比 2016 年 10 月,伦敦大部分地区平均房租呈健康上涨趋势。呈深绿色的 3 个区域租金涨幅同比增长超过 5%;呈浅绿色的区域涨幅在 1% ~ 5%,占据了绝大部分;呈灰色的区域租金同比基本无明显变化,主要集中在伦敦的北部



伦敦各区域租金排名

平均租金最高的 5 个区域如下,其中 Westminster 西敏斯特区最高,达到 £2,204 / 月


平均租金最低的 5 个区域如下,租金均不足 £1,300 / 月

伦敦各区域租金涨幅排名

过去1年内,伦敦多个区域平均租金涨幅显著,其中 Enfield 恩菲尔德区、Chelsea, Fulham, Hammersimith and Kensington 切尔西/富勒姆/汉默史密斯及肯辛顿区,以及Lambeth 兰贝斯区,同比涨幅超过 5%



权威预测


根据英国皇家特许测量师学会 RICS(Royal Institution of Chartered Surveyors) 的调查研究,英国租赁市场的供需严重不均衡将导致英国的房租价格在未来 5 年内上升 25%。该涨幅将超越未来 5 年内房价的增幅(预计为 20%)。



RICS 认为,房价的上涨,以及各项租赁政策的变化,将导致英国 28% 的物业持有者退出租赁市场,或停止购置新的用于出租的房产。这样的变化将导致租赁市场的供应不足,并最终造成房租的大幅上涨。


Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产提示您,租金的上涨将为您带来更加可观的投资回报。但不能忽略的是,同一套房产,在不同的时段租出,不仅租金可能出现 10% 甚至更高的差异空置时间也会在 0 空置期和空置几个月之间变化,对于投资者来说,由此造成的租金回报会有非常大的差异。您一定要根据市场规律,寻求专业人士的意见,以获得最高的租金回报。



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关于京涵英国地产


京涵英国地产隶属英国 Kingsley Hamilton 集团,是集销售、租赁、物业管理等服务于一体的全方位地产咨询公司,专注伦敦的高端物业市场,总部位于伦敦金丝雀码头金融城。


为了更好地服务海外投资者,京涵英国地产特别成立中文业务部,下设伦敦和北京 2 间办公室,为中文地区客户提供普通话和广东话的全方位、一条龙服务,并支持微信沟通。目前服务范围已经覆盖中国内地、香港、澳门、台湾、新加坡、马来西亚等。



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