新南威尔士大学建筑环境学院的一份题为“紧凑型城市改造”的报告列出了可以进行城市改造的建筑项目，其中大部份都位于东区、下北岸和南部海滩区。

该报告标出了17367栋于1990年前建筑的楼房，这些楼房的住房套数从两套单元到上百套公寓楼不等。其中2600栋可以翻新成没有电梯的公寓楼，另有5700栋可以重盖成高层大楼。此外，还有3300栋楼房可以根据规划管理条例进行“小幅调整”式的翻新。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）教授说：“在控制这些项目的可行性上我们综合了大量的复杂因素，包括全盘收购的成本、建设成本、管理成本，以及开发商的20%的利润率。然后，我们查看地方因素，包括大楼占地面积、建筑面积与占地面积之比率、高度限制。”

新南威尔士大学的报告显示，虽然有些地区已可以进行翻新，但其余部份亟待翻新的地区则可能会被错过。

兰多夫称，像卡市（Cabramatta）之类的地区，房价相对较低，开发商如果无法从新建楼中获得利润的话，他们就不会买来拆掉建新的。

目前为止，最有可能推倒重建的地区集中在东区、下北岸和克罗纳拉（Cronulla）地区。

房地产开发商游说团体城市工作组（Urban Taskforce）的总裁约翰逊（Chris Johnson）对这份报告表示欢迎。他称，拆除那些早已超过使用年限的老旧公寓楼可能会引发悉尼重建热潮。

约翰逊认为，这个机会是巨大的，是拆掉老楼，重建现代化公寓楼的绝好机会。在增加住房供应的同时也会让这些地区重振活力。但他同时表示，改造计划能否实现要取决于一项尚未出台的法案的实施，即大楼的出售只要在其中75%的房主同意的情况下就可以进行。而目前的法律规定是出售公寓楼须得所有房主的同意。

居民行动团体“拯救我们城郊”（Save Our Suburbs）的雷希（Tony Recsei）表示，将老旧公寓楼拆掉兴建更高建筑的建议，可能引发居民的反弹。他称，更高的楼会遮挡附近住房的阳光、会造成过度拥挤和交通问题，从而会受到附近居民的反对。

(来源：悉尼晨锋报）