【澳洲房产知识】揭秘澳洲房产市场升值的八个早期信号

2015年10月14日 澳洲房产网



澳洲房产网报道,了解澳洲房价增长推动因素会帮你在恰当时机投资到能赚钱的房子。

投资澳洲房产的时候,资本增值才是王道。虽然收入能帮你长期持有房产,但最后关键的还是资本增值。

为了让房产快速升值,你会选择进入即将大幅升值的市场,利用上涨趋势获得丰厚的回报。那么市场上涨有哪些早期信号呢?

1. 房产在市场上的待售时间缩短

如果需求超过供应,买方会迅速抢购市场上的房产,那么房子在市场上的待售时间就会缩短。

2. 折扣水平下降

如果需求上升,卖方就不必再通过给予折扣的方式吸引买方。

3. 拍卖掉的房产更多

房市需求高涨时房地产代理们经常通过拍卖销售房产,这样购房者们会互相竞争,为卖方推高房价,所以如果上市拍卖的房产数量增加,拍卖清盘率也上升,极可能是市场升温的迹象。

4. 空置率下降

低空置率表示对于本地的租房人数来说出租房产有短缺。一般空置率为3%表示市场处于平衡。低于3%表示出租房产短缺,高于表示有盈余。当空置率开始下降时房租会上涨,房价也会上涨,因为投资者都会涌入高回报市场获益。

5. 收益增加

根据DSRdata.com.auJeremy Sheppard的 说法,高收益是资本增值的前奏。他表示,“租户比自住房主更灵活。当某地段变得受欢迎时,租户会首先搬到那里,出租房需求会上升,房租也会迅速升高。然后 投资者受到高收益吸引进入市场,最后自住业主才大量涌入。此时有些租户可能会决定入手房产,所以这些购买活动都会对房价产生推动力。”

6. 市场存量房水平下降

市场可购买的房产较少表示房主们不愿意出手房产,上市房产都会很快被买走。

7. 购买意向多

如果搜索某上市房产较少的地段的人较多,就说明需求较高,可能预示着房产价值将上涨。

8. 市场萎靡期较长

如果一个地区的房市已经萎靡了很长一段时间,而周围的房市都开始上涨了,可能表示这个地区也要转向了。一般来说,市场萎靡时间越长,恢复上涨的时间越快。

评估一个地区时要确保将这些信息与其他信息综合考量,以获得全面的了解。

记住抓住时机能确保投资得到最大回报,就是说你在市场上的时间越长,获利的可能越大。但如果你选好入市时机在价格开始上涨前就入手,那么你有机会在短时间内迅速获益。




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