2017年7月1日后维州首次置业详解,澳洲恒业HarrisonFinance微信公众号文章

对于每个人来说，购买第一套房是人生中的一件大事。如果你在维州，购买第一套房子之前，你需要了解很多非常重要的事情。首次置业的你，一定要记住两个关键词，FHOG和印花税。

什么是FHOG呢？

FHOG的全称是 First Home Owners Grant，这是维州政府为了帮助首次置业的群体进入房屋市场而设立的津贴。首次置业者在墨尔本大都会区买房，可获得津贴10,000澳元, 在维州偏远地区买房，津贴高达20,000澳元。根据市场客户需求，我们下文暂时讨论墨尔本大都会区的购房条件。

墨尔本大都会与维州偏远地区划分图

图片来源：维基百科

获得FHOG$10,000需要什么条件呢？

你所签署的购买新房或建筑新房的合同是在2013年7月1日之后（含当日）

房产可以是别墅，联排别墅，高层公寓或者矮层公寓，购买的房产价值不超过750,000澳元

购买的房屋为自用住宅（PrincipalPlace of Residence, 简称PPR），并在交付后的12个月内入住，连续住满12个月

购房者年龄超过18岁

购房者为澳洲永久居民或公民

从未在澳洲申请过任何住房补贴

不过，如果你不是单身，其实还有一些其他的限制条件，如果你的配偶伴侣（Spouse／Partner）：

收到过澳洲FHOG

2000年7月1日之前在澳洲拥有过房产

在2000年7月1日之后澳洲拥有或部分拥有的房产中，持续居住6个月以上

即使你的配偶伴侣不和你一起申请FHOG，只要他／她符合以上条件，你也不具备申请FHOG的资格。

除此之外，首次置业者在满足一定的条件下，还可以获得印花税减免。

什么是印花税呢？

印花税（Land transferduty or Stamp duty），在房地产产业中，指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

一般来说，印花税的金额取决于你的房产价值，房屋用途，签证身份以及减免资格。根据2017年维州税务修改法案，印花税的减免政策做出了一些改革。

如何具备印花税减免资格呢？

你的房产价值要满足制定要求。

维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产，均可免付印花税。

首次置业者购房，房产价值在600，001－750,000澳元区间的新房以及二手物业，那么置业者将获得一定的减免。

所有的购买者和他们的配偶伴侣都必须具备可申请FHOG的资格，才能享有印花税减免的待遇

所购买的房产必须用于自住，并在交付后的12个月内入住，连续住满12个月

下图为减免率参考图。

图片来源：SRO（维州税务局）

有些朋友可能会问，我是首次置业者，7月1日之前签署了购房合同，7月1日之后才交割，这种情况可不可以享有新政策的待遇？

很遗憾，并不可以。因为新的印花税政策是在2017年7月1日之后生效。但如果该房产价值低于60万澳元，并且房屋交割日期是在2014年9月1日（含当日）之后，根据这位朋友的情况，是可以获得50%的印花税减免的。

除此之外，2017年7月1 日之后，期房(Off-the-Plan properties)在收取印花税时，就没有之前只根据土地使用面积征收印花税的优势了，印花税要按照土地和房屋的使用面积总和计算。

如果还有更多关于首次置业的问题，恒业信贷建议大家还是去咨询相关专业人士比较稳妥。当然，如果有关于墨尔本贷款的问题，欢迎联系恒业信贷。

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