澳洲的房地产市场是否将会出现崩溃，这个话题很多文章议论过。本篇澳洲新闻网（news.com.au）的文章不是关于这个话题的。本文说的是，如果这样的危机出现了，那么应该怎么办？

如果房价大跌，比如下跌了25%，那么你是愿意焦头烂额地深陷其中，还是愿意毫发无损地退到一边。

物 业

比如说你有一处投资物业。在房地产市场崩溃之际，你大概会希望你没有这处物业。那时的决定就是要么砍价售出，要么继续被套着。在市场下跌的时候，这是投资者都面临的两难决定。但是其实这个决定是很简单的。

对于自住的物业，这样的决定将会更加复杂。你自己住的房产的价值至少还有部分的保障。不是指金融价值。如果突然间你的房子贬值了25%，那么房子作为你的居所的这种价值并没有贬损。而且如果你要把房子卖掉，从新买一个房去住，新的房子的房价也应该是降低了的，所以一切都过得去。

自住房贬值真正要造成影响的情况是，你计划把房子卖掉，把钱用在别的地方，比如说当作退休后的经济来源。如果是这样的情况，那么，试着在房地产危机达到顶峰前把房子卖出去，可能是比较好的吧。

在房地产崩溃危机之中把房子卖出去，听起来很聪明，但那么容易吗？如果你最终把房子卖掉了第二天市场就回转，那又怎么办呢？最大的问题是，市场离触底还有多远？还有百分之多少？还有多长时间？

房市大跌不会象股市那样短促。看一看房市从峰顶跌到谷底的时间，在西班牙那次是六年，在美国那次是四年。大跌往往是要经过几年的时间。所以在下跌开始之后，你要出手买房，为时尚不晚。

当然，问题是，你在选择卖房的时候，你不知道房市的下跌将会是一场大跌还是小跌。

养老金与投资

虽然没有任何事是肯定的，但是有大量的理由可以认为房价大跌将会对股市造成重大损失。这其中有四大机制。

几大银行占股市极大的份额。银行通过对房地产买卖发放贷款而赚钱。如果给他们带来巨额利润的房地产市场不稳了，那么几大银行的股票价格将会下跌。

零售商，如Harvey Norman之类，也是上市的企业。房市的上涨对他们来说是件大好事，因为人们要买新东西放到新买的房里去。相反，如果没有人买房，那么Harvey Norman的家具、沙发就只好摆放在陈列厅里无人问津了。

人们在自己名下的房子价格上涨时会多买东西。这被称为财富效应。相反，财富的下跌会令各式各样的澳洲公司消减开支，这从而会影响到股票市场。

根据调查，澳洲成年人有31%的拥有股票。他们或许在房地产出现崩溃时考虑把股票售出。而那其他的69%的人也不一定就轻松多少，因为澳洲的养老金基金主要是投资于股票的。

或许你并没有去选择你的养老金究竟买什么股票，但是大多数的养老金基金管理者给你买了一些高端的股票。如果所买的是包括国际股票与现金投资的组合的话，那么它们受澳洲房地产市场的影响不大。

现金

在金融大危机的最坏情况下，危机互相传染，许多金融机构倒闭。那么你的钱怎么样了？

澳洲几大银行的客户储蓄是受到联邦政府担保的。被授权的接受存款的小银行、信用社也是如此。25万澳元以下的存款是有保障的，即使办理存款的银行或信用社破产了也不影响。

如果你的存款多于25万，那么你应该分别存入两个不同的银行。

但请注意，并不是你可以开户的任何银行、信用社都是被授权的接受存款的机构。如果不是，那么你的钱放在他们那里，那么你的风险要高很多。

你的工作

如果房地产市场拖累了股票市场，金融机构重新洗牌，联邦政府竭尽全力来拯救我们，那么很难想象在这样的情况下劳工市场还会有很好的面貌。

在澳洲的失业率猛涨的时候，我们能做什么呢？坐等？

一个答案是找一个不会在不景气时就消失的工作。如果你在房地产中介公司就职，那么在房地产崩溃时，你的工作就不如在百货零售店工作安全。在最不好的情况下，政府工作是最有保障的。

去海外就业，也是一个选择。澳洲可能出现了很大的危机，但这不意味着世界上其它的地方也同样。

许多澳洲人有双重国籍，有在其它国家工作的权利。即使没有另一个国家的护照，你仍然可以申请去加拿大、英国的工作签证，如果你还年轻的话。实在不行，你可以去新西兰，澳洲公民可以去新西兰工作，不需要手续。

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