分享不一样的澳洲地产

2014年07月04日 墨尔本房产



1、永久产权


澳大利亚政府承认私有制,保护私人财产安全,地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期。


2、相关信息透明度高


澳洲房地产列世界第一类“高透明度”,通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格,居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。

高度透明的信息,可以作为理性分析的理论依据,更容易买到想要的房子。


3、无遗产税


很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税,事实不是这样。

之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响,澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜,但是持有成本高。

而澳大利亚则相反,购买价格比美国略高,但是持有成本却低的多。


也不用缴纳遗产税,奇怪吗?

澳洲对于继承财产的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。子女继承房产,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的5%(不同洲税收不同,此税收为维多利亚州标准),完全可以承受。


4、不需要装修


在澳洲买到的房子一定是装修好的,烤箱、洗碗机都配全了,买来可以直接住,省去了房屋装修的辛苦。


5、质量过硬


如果你去过澳洲,看到过用红砖建成的老楼,仔细找找线索,部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼,表面看上去色泽暗淡,但是质量完全没问题,完全想象不到已经有100多年的历史。


6、房子没有公摊面积


澳洲房子标价是整套的价格,不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到,但只有使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。因此,澳洲房子看面积的数字显小,住进去显大。


7、首付款低,拿到钥匙才开始还贷款


首付款只需要缴纳房价总额的20%即可,其他80%全可以贷款。


澳洲政府保护弱势群体,买家不是签购房合同后立刻还贷款,而是等拿到钥匙才开始还,压力更小,更安全可靠。


8、租金回报高


在澳洲,特别是在CBD,投资回报率高达6%-7%,空置率也控制在2%左右(此数据,以墨尔本为例)。租金cover利息,完全没问题。


9、后期维护到位


澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。

一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。


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