昨天晚些时候,新西兰国会三读通过“禁止外国人购房法”,预期将在几周内开始实施。
周三下午到傍晚,新西兰国会经过激烈辩论后,对禁止外国人购房法案,也就是“海外投资修正案”进行投票。
投票结果,在联合政府三个党派的支持下,最终
63:57投票通过
这意味着“海外投资修正案”成为法律,只需要最后签署即可实施。
目前最广泛的预期,是从现在到正式实施,大约还有几周时间。
一旦实施后:
* 外国人将不能购买新西兰二手住房;
* 多个单位的大型开发项目(如新建公寓)可预售给外国人,但比例不得超过60%。在施工完成后,外国人无需立即强制出售,前提是不得用于自住。
* 买家需证明自己符合新西兰居民标准,否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。
* 只有澳大利亚人、新加坡人可根据双边自贸协定豁免。
具体实施时会是什么情况?很简单,将对购房人身份启动
“筛查程序”
一旦确认不属于新西兰居民,购房范围将大大缩窄。这也是这部法律实施时的一个关键点,即residency test。
这张图显示了新西兰外国买家比例图:
黑--皇后镇 紫--奥克兰 红--新西兰全国
这部法律虽然没有指明针对哪个国家,但是很多人都会认为,法律的制定在相当程度上是为了阻止来自中国的买家。
昨天法律通过之后,在新西兰网友留言中,支持者超过反对,而且,“中国买家”在网友评论中也被屡屡提及。
一位网友说,很高兴终于有机会去房产拍卖现场,而不被来自中国的买家给竞标走了。
另一位网友说,很不幸这个法律晚来了10年,外国买家尤其是奥克兰的中国买家的投机行为,已经伤害了房地产市场,结果会持续几十年。悲。
但也有网友表达了不同的观点。
一位网友说,媒体夸大了外国买家的作用,而对信贷宽松造成的影响视而不见。银行业规则放松从90年代开始,2000年代初期也有一轮房价大涨,即时于此有关。请问,那个时候有多少外国买家,有多少中国人?这一切都很容易证明。很遗憾,我们的记者报道都忽视了真正的“事实”。
这是新西兰工党政府上台以后,
出来的最有争议的一个政策。
原本政府坚称上台百日内将出台,
但等了两百多天后,
政策出现了部分调整和放松。
在法案审议期间,收到了大量的社会反馈。
其中,反对的反馈占多数。
工党负责此项立法的议员David Parker昨天说,新西兰人购买自己的住房是“生来拥有的权利”( "birth right" )。
“如果你有权利在新西兰永久生活,你就有权利在新西兰买房……而对其他人,这不是权利,是优待。”
在几周时间内这部法案将签署后成为正式法律。
The Bill will officially become law once it receives the royal assent in a few weeks’ time.
大门已经开始关闭。这应该是外国人在像新西兰购房的最后时间窗口。
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