Southwark区地处伦敦市中心泰晤士河南岸，是伦敦所有邮编里拥有最久远历史和丰富文化的地段之一（SE1）。这里拥有众多世界著名景点，例如：巴罗市场（BoroughMarket）、环球剧院、Tate现代艺术馆、伦敦眼、伦敦水族馆和伦敦塔桥等名胜。与此同时，附近还有众多剧院，影院，购物商场，高级酒吧及餐厅，是名副其实的传统富人聚集的高端地区。除此之外，泰晤士河南岸地区有大量公共绿化空间，其中包括62英亩的Southwark公园，园内有野生动物园，美丽的湖面，以及运动设施。

在伦敦地标性最高建筑碎片大厦（The Shard）落成后，位于Southwark地区的伦敦塔桥，巴罗，以及伯蒙德区域成为炙手可热的房产投资区域。该区域的住宅以及办公塔楼，正在促使Southwark从一个交通枢纽转变成一个炙手可热的商业中心，多个跨国公司已集结在此：包括普华永道、安永、Wragge Lawrence等等。而今，这个已经趋于成熟的商业区域也为购房出租（Buy-to-let）的投资客提供了稳定而优质的租客市场。

此地常驻人口大约30万，高流动人口数量与优越的地理位置使此地区成为近年来非常有增值潜力的区域，政府也在此规划了数十亿英镑的改造项目。

该地区交通四通八达，周边有Southwark、Borough、Lambeth North、Elephant & Castle、London Bridge、Bermondsey以及Waterloo地铁站，其中Waterloo站是地铁，火车，渡轮的三大中转站，您可以轻松到达伦敦甚至英格兰各个地区。除此之外，规划中的Bakerloo地铁线路将会延伸至Elephant & Castle以及Waterloo地铁站，为交通已经非常发达的Southwark区锦上添花，加快推动未来房价的上涨。

该地区同时也是伦敦教育资源最密集的区域之一。

优质小学：CharlesDickens Primary School、Evelina Hospital School、Archbishop Summer Church of England Primary School、The Cathedral School of St Saviour and St Mary Overy。

优质中学：Oasis AcademySouth Bank、King’s College London Maths School、St Saviour’s and St Olave’s Church ofEngland School、Notre Dame Roman Catholic Girls’ School。

高等教育：伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦现代音乐学院等。

此区域被选定为伦敦9大快速改造区之一。对于这些改造区，最为直接的就是片区的住房，交通以及公共开放空间等城市硬件设施将会得到快速改善。表现为政府为这些地区的在建规划项目提供融资，帮助兴建住房，开展学校和交通等基础配套设施。因此，随着大规模资金的不断注入，此区域的房价和租金也将迅速提升。

Southwark政府现已投入40亿英镑的资金对该区域40%的地区进行改造（Regeneration），其中包括：

• 跟Hyde Group公司合作改造Bermondsey Spa地区，新建超过2000套全新住房（40%为经济适用房）、新医院、公园、商店与政府办公室。

• 在Canada Water地区新增900套住房（236套经济适用房）、新图书馆与新广场。

• 已在Queens Road投入60万英镑改造路面，并会广纳群众意见，于明年提出新的计划，继续投入资金，主要致力于改建火车站。

• 象堡（Elephant & Castle）地区将得到伦敦交通部的注资，吸收共计30亿英镑的资金，旨在将该地区在未来15年内建成伦敦又一个新的市中心，5000套全新住房、至少45万平方英尺的零售用地、一个交通枢纽站与五片公共绿地将会在此建成。

以位于Southwark的象堡地区为例，2010年时该地的平均房价在40万英镑左右，与中心伦敦相差接近30万英镑，但今年该地的平均房价已经上涨到了100万英镑以上，与中心伦敦只相差不到10万英镑了。可以很明显地看出，Southwark近两年房价上涨之迅速，快过大部分周边地区！

据统计，目前Southwark平均每平方英尺的价格是1,400镑左右，比中心伦敦的2,240镑的价格低了整整800镑！假如您在现在以1,200镑每平方英尺的价格入手投资，2016年将有望达到1,800镑每平方英尺，五年之后更是有望达到2,000镑每平方英尺，这种几乎翻倍的增长趋势将使每一笔在此的投资都获益巨大！

Southwark目前房价数据：(数据来源：Rightmove)

房产均价：£569,540

公寓均价：£482,079

联排别墅均价：£739,761

半独立别墅均价：£1,025,691

10月房价上涨：1.1%

2015年房价上涨：11%

近三年房价上涨：39%

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