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热议：“租售同权”

从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。厦门的租金回报率在所有城市里垫底。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

根据过去一年的数据，北上广深，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)，这也就是说投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。同时请不要忘了，国内的房产持有年限为70年。

这个数据代表什么？简单来说，这就是“相对房价，房租太低了”的意思。

在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，但这不可能长久持续。目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

与中国各大城市房租下降对比，澳洲房产网站Domain公布了最新房地产市场数据。在租赁市场方面，2018年澳洲多数首府城市的房屋租金将会继续上涨。以下是各首府城市上一季度及上一年度租赁市场对比情况。

多数首府城市房屋租金上涨

上一季度，霍巴特（Hobart）的房屋租金增长幅度最大，为6.3%，周租金达到420澳元，创下当地新的纪录。目前霍巴特的房屋租金水平远高于柏斯（Perth）。

墨尔本的租金也明显上升，年增幅为2.4%，悉尼仍保持其水平，布里斯班（Brisbane）总体降了1.2%。

总体而言，墨尔本、阿德莱德、堪培拉和霍巴特都有非常明显的增长。

单元房租金也攀升

与房屋租金情况相似，今年来多数首府城市的单元房租金也呈现上升趋势。

霍巴特的增幅仍为最大，为14.8%，悉尼和墨尔本为3.8%，堪培拉为5.9%、阿得雷德为1.7%、布里斯班则下跌了1.3%。而柏斯的单元房租金相对稳定。以季度而言，堪培拉的单元房租金增长明显，涨幅为4.9%，其次为霍巴特2.9%。

目前，移民增多以及首次置业者数量增加都将使需求增大。房屋建设已经无法缓解租赁市场的压力，尤其是悉尼、墨尔本等市场。

据澳洲地产网站Domain最近发布的租赁报告，2018年上半年别墅租金中值上涨1.2%至430澳元/周，而公寓价格上涨2.5%至410澳元。

由于去年市场上的租赁物业量锐减，使墨尔本的租赁市场仍然保持着高度竞争力。在过去一年，墨尔本别墅和公寓出租房产数量均有所下降，只有西北区的别墅量有增加。墨尔本内城、内东区、东北和西区的数量均下降了至少7%。

而公寓的房租中位价则涨到了每周$410，比2017年第四季度上涨了2.5%，比去年同期上涨了3.8%。

以市中心Elizabeth St附近的几栋高层住宅为例，因品质高、视野好、生活便利，一直备受留学生青睐。目前，一套一房一卫带车位和家具的公寓，每周租金已超过$600。

Domain的分析师Nicola Powell认为，主要是因为

供应量太少

租房的人多，而待出租的房子供不应求，竞争激烈，租金自然就上去了。

购置房产除了最原始的居住属性外，房屋的投资属性和金融属性也是需要额外关注的。不管任何购买需求，均应以投资的眼光和标准去衡量购置的房产。不管是国内还是国外，除了房屋的升值之外，租金回报率是必须要考虑的一个关键数据。

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