海外人士首次在澳洲购买楼花（期房），具体流程如下：

选房和下订：

选好自己喜爱的房产，挑好具体户型，房号等，与澳洲房产中介公司签订《购房协议书》，并交付购房诚意金。诚意金在3000－5000澳元之间不等，需要支付到开发商的信托账户或者开发商律师的信托账户。诚意金交付以后，其他的客户将无法购买您订下的具体户型和房号。

冷静期：

根据不同开发商的规定，如果买家在5-10个工作日因为某些原因不愿购置此房产，诚意金可以全部退还给买家（全退有条件限制，因为有可能部分的开发商的合同协议里面会扣压少部分的诚意金）。

签订合同：

在买家已经交好诚意金1-2个工作日内，开发商会将购房合同送交到买家指定的律师事务所，买方购房律师负责给买家解读合同，并回答和提出相关的专业意见。

买家需要在5-10个工作日内（冷静期完后）签订正式合同。

海外买家若人不在澳洲，经同意可由房屋中介推荐购房律师。律师会通过电子通讯方式（电话和电子邮件，视频等）和海外买家解读合同细节。合同细节谈妥后，律师会将合同签字页扫描给海外买家，买家签字后将扫描副本传回给律师，原件需要在两周内快递给买家律师事务所。

合同签署后，就要预交房产首付：

在合同签署后的5-10个工作日内，买家需要将10%的首付房款交给开发商，该款项一般需要用银行支票的形式支付，通过买家律师，存入开发商信托账户或者开发商律师的信托账户。开发商收到房款10%后，合同正式交换完成。

澳洲期房建筑期限一般是12个月到18个月。所谓慢工出细活，澳洲的房产建筑，从奠基，用料，以至建造，都严格的控制质量，确保房产质量都达到最高国际建筑标准的。

组织贷款：

在（期房）房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知所有买家。

房产公司会帮助海外买家寻找合适的贷款专员来组织贷款，海外买家此时需要准备至少10% -20% 的现金房款。原因是海外买家贷款一般只能贷款房产的70% -80%左右，已经在合同交换时付好了10%首付，剩余的10%-20%必须在房子交接前支付，这部分是属于贷款和首付外的剩余款项。

验房和交房：

在物业落成后，开发商持3项法律文件，例如持牌测量师发放和各证书，政府验收检查合格证书以及房屋产权证。

卖家律师发出正式通知给买家律师，通知物业完工。

房产中介将代表客户，对所购置的房产进行全面的检查，并完成书面报告。若物业没有问题，房产中介将代表客户对该物业验收，同时贷款专员和银行对接房屋贷款事宜。

待开发商收到银行全款后，购房正式完成。

买家要留意的费用事项：

1：除房款外，还需什么费用？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱，哪些费用可以省，哪些是必须支付，这些要先弄清楚。

2：贷款利息如何？

目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

3：付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

4：购买或投资澳大利亚房产，房产建成交接后，还需要哪些日常费用需要支付？

情况1. 购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。

情况2. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。

投资购买澳洲房产费用清单：

澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

购房成本包括：

1. 澳洲房产贷款机构费用：

几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

2. 评估费

您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

3. 检查费用

在您买房之前，对房屋和虫害进行检查是必要的,但不是必须的。这样可以让您免受不诚实卖主的欺骗。

4. 印花税费用

各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。在墨尔本，大概是5%。

5. 律师费

根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在7000-1500澳币不等。 对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%；对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时再支 付。

6. 物业管理费

对于单个的别墅而言，没有物业管理内容，所以也没有物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳物业管理费。

7. 市政费

是每年都要支付的费用

8、水费

分为用水费用和排污费用

(本文采编于网络）

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