【ARCFE首发】纽约地区哈德逊水岸高级公寓EB-5项目 -- 由全球500强企业中国建筑美国子公司独立开发

2016年01月06日 美国创业区域中心ARCFE


哈德逊水岸高级公寓EB-5项目是由中建美国的投资平台中建策略资本独立开发,并与美国创业区域中心(ARCFE)共同管理的EB-5项目。中建策略资本为基金监管方,ARCFE为基金的运营方。


哈德逊水岸高级公寓坐落于哈德逊河沿岸的泽西市Newport地区,与曼哈顿下城的世贸中心及华尔街隔河相望。泽西市紧邻曼哈顿,交通十分便利,又被称为纽约市的“第六个区”,“华尔街之西”。Newport地区位于泽西市的商业中心,也是大纽约地区著名的高档住宅小区。众多在曼哈顿工作的高级白领、商界精英和名校学生居住在Newport。自2000年起,包括高盛和摩根斯坦利等多家全球著名金融机构进驻泽西市,高素质的居住人群,成熟的社区环境,使Newport成为大纽约地区越来越炙手可热的房地产市场。

*由于目前正在进行对项目的深入设计,预期房间总数、户型配比、外墙材质颜色等方面会在未来的几个月内做进一步调整,并会有新的效果图呈现。


项目基本情况:


开发商:中国建筑(SHA:601668)是中国最大的房屋建筑承包商、建筑房地产综合企业集团及国际工程承包商,2015年财富杂事世界500强企业排名第37位。中建策略资本是中国建筑美洲地区全资子公司中建美国投资平台,总部位于泽西市,致力于包括住宅、商用和综合体等多类型的房地产投资,以及基础设施领域的投资。

基金管理人:中建策略资本子公司Strategic Real Estate LLC 与美国创业区域中心(ARCFE)共同管理

区域中心: 美国创业区域中心(ARCFE)

每单位投资款: $555,000 ($500,000 投资本金+$55,000管理费)

EB-5基金计划招募220名投资人,募集$110,000,000投资款


就业和I-924

本项目位于目标就业区,已取得TEA证书;

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式;

测算显示,项目可创造共2809个就业机会;

项目已于2015年9月向移民局提交I-924申请。


交通区位

该项目具备极好的区位条件,位于曼哈顿下城对岸的Newport地区,处于泽西市(Jersey City)最优的位置,距离哈德逊河仅一个街区, 且有多种交通方式快捷方便地到达纽约各地、新泽西以及周边地区。


地铁 PATH

项目距离新港站(Newport)500米,距离霍博肯站(Hoboken)800米;乘坐PATH线5分钟可到达曼哈顿下城,15分钟可到达曼哈顿中城。

汽车 HIGHWAY

项目紧邻贯穿新泽西南北的新泽西收费高速公路(NJ Turnpike Extension),向东可方便的通过荷兰隧道(Holland Tunnel)进入曼哈顿, 西面毗邻主要的高速公路I-78,周边主要干线还包括US Route 1&9, I-280 和I-80。

轻轨 LIGHTRAIL

项目距离新港站(Newport)500米,距离霍博肯站(Hoboken)800米;轻轨是纵横新泽西的轻轨交通,共33个站,长约33公里,南至哈德逊县贝永城(Bayonne, Hudson County), 北至博根县(Bergen County)。

新泽西公共交通 NJ TRANSIT

项目距离新泽西公共交通枢纽800米,含巴士和铁路,可达纽约和新泽西州各地。

轮渡 NY WATERWAY

项目距离霍博肯渡轮站(Hoboken Ferry Terminal)800米, 由此可乘渡轮到达华尔街(Pier 11), 世贸中心以及曼哈顿中城 (39街)。


周边环境

公寓地理位置极为优越

距离哈德逊河仅一个街区;

紧邻大型社区公园Newport Green Park;

有许多在曼哈顿工作的高级白领、商界精英和名校学生居住在此;

社区成熟,拥有Target、ShopRite、BJ等各大超市、电影院、Newport Center 购物中心、医院、餐厅及酒吧;

半小时车程到达全美最大的购物中心之一——The Mall at Short Hills;

一小时车程到达全美最大的连锁奥特莱斯购物中心Premium Outlet。


投资管理架构

贷款详情

中建策略资本以 75 Park Lane 公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$60,000,000;

并以Shore Lofts 的全部资产包括土地和地上建筑提供第一顺位抵押,向EB-5基金贷款$50,000,000。

项目建设成本及融资方式

就业创造

项目位于TEA 目标就业区;

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式;

经测算,建筑成本创造2,696.8个就业机会。设计、销售、市场营销等成本可创造112.2个就业机会,总计创造2809个就业机会。


EB-5 退出机制:

销售公寓还款;

目标售价 - $1100-$1200/平尺;

市场价值 -两栋公寓销售(含底商等)回款共计$5.69亿美金,回款总额是总开发成本的1.50倍

中建美国项目示例



哈德逊公寓项目主要合作伙伴

施工管理 - PLAZA Construction, 简称PLAZA

PLAZA 是美国一流的建设管理和总建设承包公司之一,自1986年成立以来,他们已经从区域性公司成长为一个多元化全国性的公司,总部位于纽约,同时在迈阿密、华盛顿特区和洛杉矶设有办公室。


PLAZA植根于施工建设、房地产、投资以及开发管理,涉猎多个领域。PLAZA 的优势在于对于项目中业主、开发商、建造商不同角色的深刻理解,这个优势体现在PLAZA的各个高端商业、集团总部和住宅项目上。

(Plaza Construction 施工项目)


建筑设计 - Woods Bagot

Woods Bagot 是全球著名建筑师事务所,工作室遍布澳洲、亚洲、中东、欧洲和北美,总员工数超过1000人。其设计着重于5种产品类型-航空和交通;教育,科技和医疗;时尚生活;体育以及工作空间。Woods Bagot 的历史可追溯到140年前,拥有悠久的历史和多样化的设计作品。


Building Design 在2014年世界建筑100的名单里将Woods Bagot 列为全世界第七大建筑师事务所。

Woods Bagot 设计案例


EB-5 项目区域中心 - 美国创业区域中心(ARCFE)


美国创业区域中心(简称ARCFE)于2013年3月5日通过美国移民局的批准,首次批准经营的地理范围是大纽约地区的六个部,包括曼哈顿、皇后区、布鲁克林、布朗士、长岛的Nassau, 以及纽约上州的Weschester。


2013年10月9日,移民局批准ARCFE经营范围增加如下地区:

纽约州—Duchess, Orange, Putnam, Richmond, Rockland, Suffolk, Ulster;

新泽西州—Bergen, Essex, Hudson, Marris, Passaic, Sussex, Union;

康州—Fairfield, Litchfield, New Haven.


创立以来,ARCFE已经成功招募数百名投资者,多个项目获得美国移民局批准。


重要法律须知

此文稿不构成提案、恳请或者建议出售或购买任何证券、投资产品或者投资资讯。

info@arcfe.com

地址339 5th Ave, Suite 501,New York, NY10016

网站:www.arcfe.com

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