如果你正在考虑投资房产，那么收益率是非常值得关注的。应将收益率作为衡量房产投资潜力的指标。
澳洲房产投资，一般通过长期持有增值和短期出租赚取租金两种方式来获得收益。其中，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。本期，我们就一起来看看澳洲房产的投资回报率如何计算，出租方式又有哪些以及需要缴纳哪些税费？...
据澳洲Domain房地产网消息，经验丰富的房地产投资者使用收益率作为一个指标，以确定一套住房是否值得列入到投资候选房产清单。
当然，还有其它一些方面可以衡量房产投资的价值，包括土地增值潜力、未来基础设施建设的可能性、海景以及未来退休考虑居住的地点。
对于很多人而言，踏上房产投资之路时，一个拥有多个赚钱前景的住房就是梦想之房。高收益率是最主要的因素之一，同时还需要具有显著的资本增长潜力、稳定的租金回报以及持续的低水平现金支出。
毛收益率提供了不同价值资产和租金收入之间的简单比较，而净收益率将投资费用计算在内，即投资的收益扣除费用后的部分与房产价值的百分比。
而作为投资，开销则是一笔不低估的费用，包括交易费用（印花税和法律费用）、房屋空置费用（广告和无租金收入期费用）、维护、管理费用、保险、房产管理费和市政费。
那么首先，我们来谈谈澳洲房产收益率的问题。
一、3种出租方式
1. 开发商承诺包租
很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。
2. 委托租赁公司（房产管理公司）
如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。
3. 业主自行出租
业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。
二、业主出租房屋的流程：
step.1 评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。
step.2 评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。
step.3 澳洲租房机构会为业主寻找租客。
step.4 与租客签订澳洲租房协议。
step.5 收取每月租金。
三、房屋出租相关费用
佣金标准
据了解，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。
房屋出租管理费用
委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%（任何房型）。
注：在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。
精益地产 整理发布
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