房地产研究公司CoreLogic向《周日邮报》提供的独家数据显示：目前，该州住宅地产市场价值已达10040亿澳元。在此之前，房产价值连续数月徘徊于这一数值，未能实现突破，终于在九月抵达这一里程碑。

该州房产总值在两年前仅为九千多亿澳元，在短短24个月内便飙升了10%，也就是九百多亿澳元。

市值一万亿——未来可期

RiskWise地产研究公司（RiskWise Property Research）首席执行官Doron Peleg表示，昆士兰的房地产市场价值超过1万亿澳元，有可能使该州的经济状况产生翻天覆地的变化。

“一万亿澳元的市场，必定引人注目。”Peleg先生说，“这让昆士兰州成为澳大利亚第三大房产市场，但这块市场一直以来都被政界忽视。这个巨大的市场会对经济造成深刻影响”

Peleg表示，昆士兰经济的发展、居民负担住房能力的提高、州际移民的增加以及市场的乐观情绪都在推动该州住宅房地产行业的价值。 

“尽管如此，还是要注意，这个州的房产市场发展速度不均衡，东南部的住宅发展态势良好，但公寓项目仍有些许不确定因素。”

“总体来说，由于经济发展、就业率和人口增加、150亿澳元的建设投资暴涨以及昆士兰商业发展促进基金的支持，该州有望实现良好的长期资本增长。”

“然而，在购买公寓或在昆士兰其他地区（尤其是矿业小镇）买房时，一定要谨慎考虑。”

房价持续走高——明智的投资选择 

昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella说，1万亿澳元听起来像一个“天文数字”，但仍有一系列因素需要考虑。    

Mercorella女士说，在过去两年中，该州的家庭数量上涨了4%，从2016年9月的120万增加到2018年9月的190万。

截止2018年6月，该州的房价中位价格增长2.1%，达到48万澳元，房屋销售数量为56740套。

昆士兰今年的中位价格稳定在40万澳元。

“有趣的是，昆士兰住宅物业市场的价值占澳大利亚住宅物业市场价值的13.2%，然而，昆士兰住宅的数量占澳大利亚住宅总量的17.7%，”Mercorella女士说。

“这说明昆士兰的住宅必定比其他州的更便宜，比如新南威尔士州和维多利亚州，这些州的住宅地产的数量低于昆士兰州，但住宅总值却比昆士兰州高。”

在过去五年中，昆士兰的独立屋价格提高了19.4% ，公寓的价格则提高了11.4%。“这个涨幅算是很小了，但是鉴于我们突破了一万亿澳元大关，肯定会吸引更多的顾客，进而推动房价进一步上升。”

CoreLogic研究负责人Tim Lawless说，房价上涨的原因之一是房源供应的增加。“根据ABS住宅建设数据显示，截至2018年3月之前的12个月里，就有45200栋住宅竣工，一年间，全州新建住宅的价值约为133亿澳元。尽管昆士兰住宅的总值近年来有所上升，但就比例而言，其住宅的价值在全国住宅价值中所占的比例略小。

CoreLogic估计澳大利亚的住宅房地产价值将达到7.58亿澳元。上个月，全国住房市场普遍不景气，布里斯班是唯一一个房价上涨的首府城市。 涨幅为0.1%，其他首府城市都出现房价下跌现象。     

布里斯班的年增长率达到0.8%，是所有州首府中最高的，悉尼（-6.1%）和墨尔本（-3.1%）则跌至负值。

布里斯班南部罗切代尔的公寓价格价在过去一年平均上涨36%，而汉密尔顿的房价中值增长了近27%，达到150万澳元。

在首府城市之外，阳光海岸郊区的房价中值在过去12个月上涨了45.8%，达到131万澳元。             

三年前，Darren和Vanessa McGee在汉密尔顿买了一块地，并在那里建造了自己的温馨家园。

那里的房价在短短十二个月的时间里就上涨了27%。鉴于房价涨幅喜人，这对夫妇现在准备卖掉这栋住宅，“即使这房子住的很舒服，采光很好。”

McGee先生是当地的开发商，他表示布里斯班的房价肯定还会继续上涨。“只要利息不上涨，失业率够低，房市就会保持稳定。越来越多的人都搬到这里，房屋数量供不应求。”“现在是买房卖房的黄金时间。”

市场经纪人Patrick McKinnon说，他认为该州住房市场的价值达到新高度是意料之中的。   

“我认为这太棒了，”McKinnon先生说， “我们的人口有增长，但我们仍然可以负担得起，这是这个住宅市场最好的东西。”  他同时表示“现在是加入密尔顿这样的郊区的好时机，金斯福德史密斯大道的升级即将竣工，这将大大造福于当地居民。” 

昆士兰州郊区房产中值涨幅TOP10（12个月内）