投资伦敦普通公寓的优势解析---有感于全球富豪争相在伦敦买房时,英国房产投资专家NUK微信公众号文章

《星期日泰晤士报》富豪榜最新公布：英国资产达10亿万镑的富豪数已经有104位，总资产为3010亿万镑，成为全球人均亿万富豪最多的国家。其中，位于伦敦的亿万富豪人数达72人，达全球第一。亿万富豪人数排第二的城市是俄罗斯首都莫斯科，有48人；美国纽约以43人居于第三。
　　负责编译该富豪榜的菲力普•博略斯福特说：“文化氛围、金融服务、税收制度、良好的教育、生活方式及交际圈是这些超级富豪喜欢伦敦的原因。”

根据起步·英伦咨询公司（NUK)多年的经验来看，普通公寓的投资人在享受相同投资环境的同时在赋税方面可以得到更多的优惠。具体可以分以下几方面来解析：

国际大都会

伦敦全年都有丰富多彩的各种文化艺术娱乐和体育活动，无论您喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场，或者留恋西区(WESTEND)的音乐剧、SOHO的动感夜生活，南岸(SOUTHBANK)的艺术和小资氛围，DOCKLANDS的适宜东方人居住的环境，或者喜欢血拼购物、酒吧文化，居住在伦敦，尽享真正的国际大都会生活。悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引海外移民的重要原因，这里法制健全，种族歧视没有市场。

国际金融中心

伦敦是环球金融中心，也是全球金属交易、保险和海运中心，法律、会计、融资等专业服务声誉卓著，众多海外公司在伦敦设立欧洲总部，伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。

便利的公共交通

伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽，拥有四个机场，四通八达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务，交通出行极为便利，每天数以百万人搭乘公共交通工具进出伦敦。自驾车进入伦敦市中心“一区”还需交纳价格不菲的交通拥堵费。如果住在伦敦三区甚至四区以内，基本无需开车。

伦敦西区房产保值性可比金条

但从理论上说，伦敦西区房产的保值性跟金条相当，英镑汇率会上下浮动，但伦敦西区的房产却是国际性保值货币，不是因为居住性需求在高涨，而是该区域的房产起到了流动资金避风港的作用。不管是经济危机还是经济复苏，该区的英国房价一直处于稳步上升趋势中。

“闲人免入”的税务避风港

富豪们蜂涌而至伦敦，也许是因为喜欢它的环境、建筑、交通、美食、历史文物等，但更重要的是，这儿是一个税务自由港。伦敦超越纽约成为最受超级富豪欢迎的最主原因是两国不同的纳税政策：如果你住在美国，不管你的钱是在哪个国家赚来的，你都要为你的总收入纳税。而英国的非本地居民只需为其在英国的收入计税。

而投资普通公寓的投资人在享受了同样的优惠以外，当公寓出租的年收入低于报税额的门槛时，所有的租金可以享受全部免税的待遇。同时，还由于投资物业的总金额因素，普通公寓投资人往往只需赋最少的物业投资印花税。

如需了解详情，请向起步•英伦查询。