政府收了100多份上诉信，Unitary Plan的落实长路漫漫，开发投资商要小心了！,逸居新西兰微信公众号文章

随着Unitary Plan 的落实，奥克兰进入密集住宅新时代，之前的小城镇（如同 Kumeu和Pukekohe）将变成卫星城。在未来的2041年，奥克兰需要兴建422000套新建住宅去满足100万个新移民，所有，Unitary Plan与奥克兰每一个居民的生活都息息相关，所有人都在等待这一伟大方案的正式落实！

截止到上周五下午5点，新西兰高级环境法院共收到超过针对Unitary Plan的100份上诉，政府这一下头都大了，Unitary Plan依然面临着落实困难的局面，接下来Unitary Plan颁布还要经历哪些历程呢？

2015/09/16

上诉截止

（特殊指定上诉不限）

2015/09/30

高等环境法院的上诉期截止

（理事会指定）

2015/10/21

对上诉决议将被告知

（非理事会指定）

2015/11/21

高等法院的上诉期截止

（非理事会指定）

2015/12/05

高等环境法院的上诉期截止

（非理事会指定）

Nick Smith：阻碍重重

住房部部长 Nick Smith 表示：

100多份的上诉使得Unitary Plan的实施过程变的很复杂，市政府会针对一些比较重要的问题做出深入考量。

Unitary Plan下一步会发生些什么：

理事会以及政府官员将评估所有的上诉问题。

根据评估，Unitary Plan正式落实可能将会被推迟

环境高等法院审理上诉

最令人关注的问题有：

未来40多万套的新建住宅对城市容积量的冲击，基础建设是否跟的上，交通拥堵如何解决等。

遗产保护联盟（Character Coalition）和奥克兰2040（Auckland 2040）年提出对城市历史建筑的保护。

例如，Onehunga地区拥有历史高达120年的洋房别墅的区域被规划为密集分割地，可建联排别墅和3层楼高的公寓。对此，遗产保护联盟的发言人Sally Hughes表示，住在Onehunga, Westmere, Glendowie, Grey Lynn, Henderson, Grafton 和Blockhouse Bay等地的居民，并不希望某天早上他们醒来发现自己的权益被密集住宅所践踏。

深林和鸟类上诉关于生态保护区[SEAs]对奥克兰陆地海域的规划和保护。

对于分割地的细分规划的投诉：

例如：需要保护市郊湿地的规划，过分的分割密度会引起水土流失，不利于植生长。

对区域分割和专区规划提出质疑：

例如：针对Takapuna 辖区2的高度规划提出上诉，认为该辖区限高不并适合该区的密集规划。

欲知更多上诉信息，请登录新西兰高等环境法院官网查询：

https://environmentcourt.govt.nz/auckland-unitary-plan-appeals/auckland-unitary-plan-topics/

逸居观点：

小编认为，目前老的区域规划和新的Unitary Plan将会被市政府并行考虑，所以在这个至关重要的时刻，土地开发的投资者需要更加积极的与土地测量师和规划师共同协商和跟进市政府的变化调整出最适合的开发方案。在最终的Unitary Plan正式执行之前，购买“上诉”土地的开发投资商需要谨慎面对政府的最新决策，很有可能目前被规划好的开发方案在Unitary Plan的正式落实后将产生变故。

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